銷售中透天厝/別墅
坂本町5丁目事業用獨棟住宅
神奈川縣橫須賀市坂本町5丁目
售價
¥6,600,000
表面回報率: 10%
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執行摘要
本物件位於神奈川縣橫須賀市坂本町5丁目，為1978年5月建（建成年用不詳，昭和53年5月變更，昭和58年11月增建）的木造地上1層獨棟住宅。交通方面，京濱急行電鐵本線“汐入”站乘巴士7分鐘、下車步行3分鐘，橫須賀線“衣笠”站乘巴士8分鐘、下車步行3分鐘。建築面積58.6㎡（令和7年課稅建築面積58.66㎡），戶型為4K，配備市政燃氣、溫水洗淨便座、浴室乾燥機、空調等設施。土地面積93.88㎡（確定測繪圖面積91.01㎡，另有道路部分28.51㎡的4分之1份額），土地權利為所有權，位於第一種中高層居住地域，建蔽率60%、容積率200%。存在越境情況。周邊有小學（1000米、步行13分鐘）。現狀為出租中（帶租約出售），按現狀交付，交付時間商議。
物件詳細資訊
建物面積
58.6 ㎡
格局
4K
4間臥室 + 廚房
建築結構
木造結構
建築年份
1978
樓層數
1 層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥660,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地面積
- 93.9 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 市街化區域
- 用途地域
- 第一種中高層住宅專用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% / 200%
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 下水道
- 至小學
- 約1000m
- 至初中
- 約1100m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率10%
基於目前租賃契約的租金。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
10.00%
預估淨回報率
8.50%
由於該物件的管理費等資訊未知，支出按租金的15%進行估算。
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥6,700,000 | +¥560,000 | ¥660,000 | 9.2% | 1% |
| 2年 | ¥6,800,000 | +¥1,120,000 | ¥1,320,000 | 18.4% | 5.2% |
| 3年 | ¥6,900,000 | +¥1,680,000 | ¥1,980,000 | 27.6% | 6.6% |
| 4年 | ¥7,000,000 | +¥2,240,000 | ¥2,650,000 | 36.9% | 7.2% |
| 5年 | ¥7,110,000 | +¥2,810,000 | ¥3,320,000 | 46.1% | 7.6% |
| 6年 | ¥7,220,000 | +¥3,370,000 | ¥3,980,000 | 55.4% | 7.9% |
| 7年 | ¥7,320,000 | +¥3,930,000 | ¥4,650,000 | 64.7% | 8% |
| 8年 | ¥7,430,000 | +¥4,490,000 | ¥5,320,000 | 74.1% | 8.1% |
| 9年 | ¥7,550,000 | +¥5,050,000 | ¥6,000,000 | 83.4% | 8.2% |
| 10年 | ¥7,660,000 | +¥5,610,000 | ¥6,670,000 | 92.8% | 8.3% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥585,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥110,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥50,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥90,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）