銷售中透天厝/別墅空屋
飯島邸
神奈川縣南足柄市內山
售價
¥7,000,000
預估表面回報率: 11.28%
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執行摘要
本物業位於神奈川縣南足柄市內山，是一棟於1990年6月竣工的木造地上2層獨棟住宅。交通方面，御殿場線“山北”站步行44分鐘。建築面積為82.5㎡，陽臺面積為6.6㎡，戶型為5K，朝南。土地面積公簿記錄為190.02㎡，土地權利為所有權，城市規劃為市街化調整區域，用途地域為未指定，地勢平坦。道路情況為東側接寬4.7m的私道，並有224.93㎡的私道負擔。現狀為空房，可即時交付。
物件詳細資訊
建物面積
82.5 ㎡
格局
5K
5間臥室 + 廚房
建築結構
木造結構
建築年份
1990
樓層數
2 層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥790,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地面積
- 190.0 ㎡公簿
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 調整区域
- 用途地域
- 未指定
- 臨路情況
- 東側 私道 道路寬度4.7m 臨路面寬2.3m
- 私道負擔
- 有 · 224.9 ㎡ · 產權份額 24/28
- 地勢
- 平坦
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率11.28%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
11.28%
預估淨回報率
9.59%
由於該物件的管理費等資訊未知，支出按租金的15%進行估算。
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥7,100,000 | +¥670,000 | ¥780,000 | 10.2% | 2.1% |
| 2年 | ¥7,210,000 | +¥1,340,000 | ¥1,550,000 | 20.4% | 6.2% |
| 3年 | ¥7,320,000 | +¥2,010,000 | ¥2,330,000 | 30.6% | 7.6% |
| 4年 | ¥7,430,000 | +¥2,680,000 | ¥3,110,000 | 40.9% | 8.3% |
| 5年 | ¥7,540,000 | +¥3,360,000 | ¥3,900,000 | 51.2% | 8.7% |
| 6年 | ¥7,650,000 | +¥4,030,000 | ¥4,680,000 | 61.5% | 8.9% |
| 7年 | ¥7,770,000 | +¥4,700,000 | ¥5,470,000 | 71.8% | 9% |
| 8年 | ¥7,890,000 | +¥5,370,000 | ¥6,250,000 | 82.1% | 9.1% |
| 9年 | ¥8,000,000 | +¥6,040,000 | ¥7,040,000 | 92.5% | 9.2% |
| 10年 | ¥8,120,000 | +¥6,710,000 | ¥7,840,000 | 102.9% | 9.2% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥615,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥120,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥60,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥100,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）