銷售中透天厝/別墅空屋
塚原二手
神奈川縣南足柄市塚原
售價
¥7,200,000
預估表面回報率: 10.23%
1 / 15
執行摘要
本物件位於神奈川縣南足柄市塚原，為1975年4月建、木造地上2層建的獨棟住宅。交通方面，位於從伊豆箱根大雄山線“冢原”站步行4分鐘處。建築面積為69㎡，格局為4K，朝向南。土地面積為公簿71.04㎡的所有權，地勢平坦，位於市街化區域的第一種中高層居住地域，建蔽率為60%，容積率為200%。接道情況為南側接幅寬4.2m的公道。現狀為空房，交房時間面議。周邊有郵局（128m，步行2分鐘）、商業設施（397m，步行5分鐘）、初中（499m，步行7分鐘）、小學（581m，步行8分鐘）、幼兒園·保育園（638m，步行8分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
69.0 ㎡
格局
4K
4間臥室 + 廚房
建築結構
木造結構
建築年份
1975
樓層數
2 層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥740,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地面積
- 71.0 ㎡公簿
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 市街化區域
- 用途地域
- 第一種中高層住宅專用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% / 200%
- 臨路情況
- 南側 公道 道路寬度4.2m
- 私道負擔
- 無
- 地勢
- 平坦
配套設施與周邊
- 至小學
- 約581m
- 至初中
- 約499m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率10.23%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
10.23%
預估淨回報率
8.70%
由於該物件的管理費等資訊未知，支出按租金的15%進行估算。
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥7,310,000 | +¥630,000 | ¥730,000 | 9.4% | 1.5% |
| 2年 | ¥7,420,000 | +¥1,250,000 | ¥1,470,000 | 18.8% | 5.5% |
| 3年 | ¥7,530,000 | +¥1,880,000 | ¥2,210,000 | 28.2% | 6.9% |
| 4年 | ¥7,640,000 | +¥2,510,000 | ¥2,950,000 | 37.7% | 7.5% |
| 5年 | ¥7,760,000 | +¥3,130,000 | ¥3,690,000 | 47.2% | 7.9% |
| 6年 | ¥7,870,000 | +¥3,760,000 | ¥4,430,000 | 56.7% | 8.1% |
| 7年 | ¥7,990,000 | +¥4,380,000 | ¥5,170,000 | 66.2% | 8.3% |
| 8年 | ¥8,110,000 | +¥5,010,000 | ¥5,920,000 | 75.8% | 8.4% |
| 9年 | ¥8,230,000 | +¥5,640,000 | ¥6,670,000 | 85.3% | 8.4% |
| 10年 | ¥8,360,000 | +¥6,260,000 | ¥7,420,000 | 94.9% | 8.5% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥615,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥120,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥60,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥100,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）