銷售中透天厝/別墅不可重建
橫濱市旭區獨棟住宅
神奈川縣橫濱市旭區今宿東町
售價
¥7,900,000
表面回報率: 10.63%
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執行摘要
本物業為位於神奈川縣橫濱市旭區今宿東町的獨棟住宅，建於1987年4月，為木造地上2層建築。位於相模鐵道本線“鶴峰”站步行29分處。建築面積為65㎡，格局為3LDK，配備電力、自來水、下水道及丙烷氣。公簿土地面積為99.17㎡的所有權，位於第一種低層居住地域（建蔽率50%，容積率80%），接東南側寬1m道路，為不可重建房屋。現狀出租中，可即時交付。租客已加入擔保公司，並在附近簽約租用包月停車場。交易按現狀交付、免除契約不符合責任、按公簿買賣、不明確指示邊界。周邊有便利店（290m・步行4分）、郵局（326m・步行5分）、商業設施（487m・步行7分）、初中（496m・步行7分）、小學（502m・步行7分）。
物件詳細資訊
建物面積
65.0 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
木造結構
建築年份
1987
樓層數
2 層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥840,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 重建
- 不可重建拆除現有建築後，不可新建建築物。
- 土地面積
- 99.2 ㎡公簿
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 市街化區域
- 用途地域
- 第一種低層住宅專用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% / 80%
- 臨路情況
- 東南側 道路寬度1m
房價以外的費用
- 停車場
- 無
配套設施與周邊
- 燃氣
- 丙烷氣
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 下水道
- 至小學
- 約502m
- 至初中
- 約496m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率10.63%
基於目前租賃契約的租金。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
10.63%
預估淨回報率
9.04%
由於該物件的管理費等資訊未知，支出按租金的15%進行估算。
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥8,020,000 | +¥710,000 | ¥830,000 | 9.7% | 2.2% |
| 2年 | ¥8,140,000 | +¥1,430,000 | ¥1,670,000 | 19.5% | 6% |
| 3年 | ¥8,260,000 | +¥2,140,000 | ¥2,500,000 | 29.3% | 7.3% |
| 4年 | ¥8,380,000 | +¥2,860,000 | ¥3,340,000 | 39.1% | 7.9% |
| 5年 | ¥8,510,000 | +¥3,570,000 | ¥4,180,000 | 48.9% | 8.3% |
| 6年 | ¥8,640,000 | +¥4,280,000 | ¥5,020,000 | 58.8% | 8.5% |
| 7年 | ¥8,770,000 | +¥5,000,000 | ¥5,870,000 | 68.6% | 8.6% |
| 8年 | ¥8,900,000 | +¥5,710,000 | ¥6,710,000 | 78.5% | 8.7% |
| 9年 | ¥9,030,000 | +¥6,430,000 | ¥7,560,000 | 88.5% | 8.8% |
| 10年 | ¥9,170,000 | +¥7,140,000 | ¥8,410,000 | 98.4% | 8.8% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥645,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥140,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥70,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥100,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）