銷售中透天厝/別墅不可重建
平戶1丁目
神奈川縣橫濱市戶塚區平戶1丁目
售價
¥8,500,000
表面回報率: 9.6%
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執行摘要
本物業位於神奈川縣橫濱市戶塚區平戶1丁目，是一棟1966年1月建成的木造地上2層獨棟住宅。交通方面，可從湘南新宿線宇須“東戶冢”站乘坐巴士10分鐘，下車後步行4分鐘。建築面積為68㎡，陽臺面積為4㎡，格局為5DK，朝向為東。裝置方面配備有丙烷氣、溫水沖洗便座和雙眼灶臺，且已於2020年1月完成了廚房、衛生間、洗面室等用水區域以及地板和全室桌布更換等內部裝修翻新。土地面積按公簿記錄為62.37㎡，權利形式為所有權，地勢處於高臺，用途地域屬於準工業地域（建蔽率60%，容積率200%）。北側臨接寬1.5m的私道，不可重新建造。目前處於出租狀態，為帶租約轉讓物業，可立即交付。
物件詳細資訊
建物面積
68.0 ㎡
格局
5DK
5間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
木造結構
建築年份
1966
樓層數
2 層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥820,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 重建
- 不可重建拆除現有建築後，不可新建建築物。
- 土地面積
- 62.4 ㎡公簿
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 市街化區域
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% / 200%
- 臨路情況
- 北側 私道 道路寬度1.5m 臨路面寬1.3m
- 地勢
- 高臺
配套設施與周邊
- 燃氣
- 丙烷氣
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 下水道
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率9.6%
基於目前租賃契約的租金。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
9.60%
預估淨回報率
8.16%
由於該物件的管理費等資訊未知，支出按租金的15%進行估算。
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥8,630,000 | +¥690,000 | ¥820,000 | 9% | 1.6% |
| 2年 | ¥8,760,000 | +¥1,390,000 | ¥1,640,000 | 17.9% | 5.4% |
| 3年 | ¥8,890,000 | +¥2,080,000 | ¥2,470,000 | 26.9% | 6.6% |
| 4年 | ¥9,020,000 | +¥2,770,000 | ¥3,300,000 | 35.9% | 7.2% |
| 5年 | ¥9,160,000 | +¥3,470,000 | ¥4,120,000 | 45% | 7.5% |
| 6年 | ¥9,290,000 | +¥4,160,000 | ¥4,960,000 | 54% | 7.7% |
| 7年 | ¥9,430,000 | +¥4,860,000 | ¥5,790,000 | 63.1% | 7.9% |
| 8年 | ¥9,580,000 | +¥5,550,000 | ¥6,620,000 | 72.2% | 8% |
| 9年 | ¥9,720,000 | +¥6,240,000 | ¥7,460,000 | 81.4% | 8% |
| 10年 | ¥9,860,000 | +¥6,940,000 | ¥8,300,000 | 90.5% | 8.1% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥671,500
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥346,500
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥150,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥70,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥100,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）