銷售中透天厝/別墅
平作3丁目出租獨棟
神奈川縣橫須賀市平作3丁目
售價
¥8,500,000
表面回報率: 8.33%
1 / 3
執行摘要
本物業為位於神奈川縣橫須賀市平作3丁目的木造地上2層獨棟住宅，建於1972年5月。交通方面，步行至橫須賀線“衣笠”站需23分鐘。建築面積為67.9㎡，格局為附帶多功能室的3SDK，裝置配備丙烷氣及淨化槽。土地公簿面積為113.45㎡，土地權利為所有權，位於市街化區域內的第一種住居地域，建蔽率為60%，容積率為200%，南側與寬4m的私道接道。現狀為出租中的帶租約過戶物業，交房時間商議。周邊設施方面，距離幼兒園・保育園737m（步行10分鐘），距離初中745m（步行10分鐘）。此外，本物業可飼養寵物。
物件詳細資訊
建物面積
67.9 ㎡
格局
3SDK
3間臥室 + 儲藏室 + 餐廳兼廚房
建築結構
木造結構
建築年份
1972
樓層數
2 層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥710,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地面積
- 113.5 ㎡公簿
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 市街化區域
- 用途地域
- 第一種住宅地域
- 建蔽率／容積率
- 60% / 200%
- 臨路情況
- 南側 私道 道路寬度4m 臨路面寬2m
建築狀況
- 瑕疵擔保
- 瑕疵保証（不動産会社独自）付
配套設施與周邊
- 燃氣
- 丙烷氣
- 排水
- 淨化槽
- 至初中
- 約745m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率8.33%
基於目前租賃契約的租金。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
8.33%
預估淨回報率
7.08%
由於該物件的管理費等資訊未知，支出按租金的15%進行估算。
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥8,630,000 | +¥600,000 | ¥730,000 | 8% | 0.6% |
| 2年 | ¥8,760,000 | +¥1,200,000 | ¥1,460,000 | 15.9% | 4.3% |
| 3年 | ¥8,890,000 | +¥1,810,000 | ¥2,190,000 | 23.9% | 5.6% |
| 4年 | ¥9,020,000 | +¥2,410,000 | ¥2,930,000 | 31.9% | 6.2% |
| 5年 | ¥9,160,000 | +¥3,010,000 | ¥3,670,000 | 40% | 6.5% |
| 6年 | ¥9,290,000 | +¥3,610,000 | ¥4,410,000 | 48% | 6.7% |
| 7年 | ¥9,430,000 | +¥4,210,000 | ¥5,150,000 | 56.1% | 6.9% |
| 8年 | ¥9,580,000 | +¥4,810,000 | ¥5,890,000 | 64.2% | 7% |
| 9年 | ¥9,720,000 | +¥5,420,000 | ¥6,640,000 | 72.3% | 7.1% |
| 10年 | ¥9,860,000 | +¥6,020,000 | ¥7,380,000 | 80.5% | 7.1% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥671,500
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥346,500
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥150,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥70,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥100,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）