銷售中透天厝/別墅不可重建
瀨戶之谷町聯排住宅
神奈川縣橫濱市保土之谷區瀨戶之谷町
售價
¥9,500,000
表面回報率: 9.85%
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執行摘要
本物業是位於神奈川縣橫濱市保土之谷區瀨戶之谷町的一棟獨棟住宅，建於1956年1月，為RC結構地上2層建築。交通方面，距離湘南新宿線宇須“保土之谷”站步行20分鐘，距離京濱急行電鐵本線“井土之谷”站步行25分鐘。建築面積為61.7㎡，陽臺面積為3㎡，戶型格局為2LDK。配備空調、再加熱功能等裝置，所有居室均為木地板。土地面積公簿記載為69.05㎡，權利形式為所有權，位於市街化區域的第一類居住地域，建蔽率為60%，容積率為200%。道路方面南側接臨寬4.5m的公道，北側接臨寬4.2m的私道，但不可單獨重建。現狀為出租中的帶租約過戶物業，可即時交付。
物件詳細資訊
建物面積
61.7 ㎡
格局
2LDK
2間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1956
樓層數
2 層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥940,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 重建
- 不可重建拆除現有建築後，不可新建建築物。
- 土地面積
- 69.1 ㎡公簿
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 市街化區域
- 用途地域
- 第一種住宅地域
- 建蔽率／容積率
- 60% / 200%
- 臨路情況
- 南側 公道 道路寬度4.5m 臨路面寬4m / 北側 私道 道路寬度4.2m 臨路面寬3m
配套設施與周邊
- 燃氣
- 丙烷氣
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 下水道
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率9.85%
基於目前租賃契約的租金。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
9.85%
預估淨回報率
8.37%
由於該物件的管理費等資訊未知，支出按租金的15%進行估算。
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥9,640,000 | +¥800,000 | ¥940,000 | 9.2% | 1.9% |
| 2年 | ¥9,790,000 | +¥1,590,000 | ¥1,880,000 | 18.3% | 5.6% |
| 3年 | ¥9,930,000 | +¥2,390,000 | ¥2,820,000 | 27.5% | 6.8% |
| 4年 | ¥10,080,000 | +¥3,180,000 | ¥3,770,000 | 36.8% | 7.4% |
| 5年 | ¥10,230,000 | +¥3,980,000 | ¥4,710,000 | 46% | 7.7% |
| 6年 | ¥10,390,000 | +¥4,770,000 | ¥5,660,000 | 55.3% | 8% |
| 7年 | ¥10,540,000 | +¥5,570,000 | ¥6,610,000 | 64.5% | 8.1% |
| 8年 | ¥10,700,000 | +¥6,360,000 | ¥7,570,000 | 73.9% | 8.2% |
| 9年 | ¥10,860,000 | +¥7,160,000 | ¥8,520,000 | 83.2% | 8.2% |
| 10年 | ¥11,030,000 | +¥7,960,000 | ¥9,480,000 | 92.5% | 8.3% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥744,500
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥379,500
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥170,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥80,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥110,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）