銷售中透天厝/別墅空屋
秦野市南矢名獨棟住宅
神奈川縣秦野市南矢名
售價
¥9,800,000
預估表面回報率: 10.71%
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執行摘要
本物件是位於神奈川縣秦野市南矢名的木造地上2層獨棟住宅，建於1976年1月。交通方面，距離小田急電鐵小田原線“東海大學前”站步行9分鐘，距離“鶴卷溫泉”站步行23分鐘。建築面積為102.7㎡，戶型為所有居室均為6帖的6DK。配有再加熱功能和地板下收納，設有1臺車位的停車場、帶頂棚木甲板以及庭院。土地為公簿面積157.42㎡的所有權，位於市街化區域的第一種中高層住居地域，建蔽率為60%，容積率為200%。地勢為傾斜地，東側臨路。現狀為空房，可即時交付。可在改修的前提下考慮翻新或重建。
物件詳細資訊
建物面積
102.7 ㎡
格局
6DK
6間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
木造結構
建築年份
1976
樓層數
2 層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥1,050,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地面積
- 157.4 ㎡公簿
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 市街化區域
- 用途地域
- 第一種中高層住宅專用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% / 200%
- 臨路情況
- 東側
- 地勢
- 傾斜地
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率10.71%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
10.71%
預估淨回報率
9.11%
由於該物件的管理費等資訊未知，支出按租金的15%進行估算。
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥9,950,000 | +¥890,000 | ¥1,040,000 | 9.8% | 2.7% |
| 2年 | ¥10,100,000 | +¥1,790,000 | ¥2,080,000 | 19.7% | 6.4% |
| 3年 | ¥10,250,000 | +¥2,680,000 | ¥3,130,000 | 29.6% | 7.6% |
| 4年 | ¥10,400,000 | +¥3,570,000 | ¥4,170,000 | 39.5% | 8.1% |
| 5年 | ¥10,560,000 | +¥4,460,000 | ¥5,220,000 | 49.5% | 8.5% |
| 6年 | ¥10,720,000 | +¥5,360,000 | ¥6,270,000 | 59.4% | 8.7% |
| 7年 | ¥10,880,000 | +¥6,250,000 | ¥7,320,000 | 69.4% | 8.8% |
| 8年 | ¥11,040,000 | +¥7,140,000 | ¥8,380,000 | 79.4% | 8.9% |
| 9年 | ¥11,210,000 | +¥8,030,000 | ¥9,440,000 | 89.4% | 8.9% |
| 10年 | ¥11,370,000 | +¥8,930,000 | ¥10,500,000 | 99.5% | 9% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥754,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥389,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥170,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥80,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥110,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）