銷售中透天厝/別墅
上菅田町一戶建
神奈川縣橫濱市保土之谷區上菅田町
售價
¥9,900,000
表面回報率: 10.3%
1 / 6
執行摘要
位於神奈川縣橫濱市保土之谷區上菅田町，1976年12月建成，為木造地上1層的一戶建。交通方面，相模鐵道本線“西谷”站步行17分鐘。建築面積為52.6㎡，戶型為2LDK，配備帶顯示器的可視對講機、空調、帶淋浴花灑的洗面化妝臺等裝置。公簿土地面積為146㎡，土地權利為所有權，位於市街化區域的第一種低層居住地域。現狀為出租中，交付時間商議。
物件詳細資訊
建物面積
52.6 ㎡
格局
2LDK
2間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
木造結構
建築年份
1976
樓層數
1 層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥1,020,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地面積
- 146.0 ㎡公簿
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 山林
- 城市規劃
- 市街化區域
- 用途地域
- 第一種低層住宅專用地域
配套設施與周邊
- 燃氣
- 丙烷氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率10.3%
基於目前租賃契約的租金。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
10.30%
預估淨回報率
8.76%
由於該物件的管理費等資訊未知，支出按租金的15%進行估算。
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥10,050,000 | +¥870,000 | ¥1,020,000 | 9.5% | 2.4% |
| 2年 | ¥10,200,000 | +¥1,730,000 | ¥2,030,000 | 19.1% | 6% |
| 3年 | ¥10,350,000 | +¥2,600,000 | ¥3,050,000 | 28.6% | 7.2% |
| 4年 | ¥10,510,000 | +¥3,470,000 | ¥4,080,000 | 38.2% | 7.8% |
| 5年 | ¥10,670,000 | +¥4,340,000 | ¥5,100,000 | 47.9% | 8.1% |
| 6年 | ¥10,830,000 | +¥5,200,000 | ¥6,130,000 | 57.5% | 8.3% |
| 7年 | ¥10,990,000 | +¥6,070,000 | ¥7,160,000 | 67.1% | 8.5% |
| 8年 | ¥11,150,000 | +¥6,940,000 | ¥8,190,000 | 76.8% | 8.6% |
| 9年 | ¥11,320,000 | +¥7,800,000 | ¥9,220,000 | 86.5% | 8.6% |
| 10年 | ¥11,490,000 | +¥8,670,000 | ¥10,260,000 | 96.3% | 8.7% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥757,700
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥392,700
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥170,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥80,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥110,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）