銷售中公寓大樓
櫻美林Heights A棟
神奈川縣橫濱市保土之谷區峰澤町
- 頂層
售價
¥7,900,000
預估淨回報率: 10.09%
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執行摘要
本物件為坐落於神奈川縣橫濱市保土之谷區峰澤町的公寓“櫻美林Heights A棟”，建於1977年11月，為鋼筋混凝土（RC）結構地上5層建築。交通方面，步行至橫濱市藍線“三澤上町”站需18分鐘，步行至相模鐵道相鐵新橫濱線及埼京線“羽澤橫濱國大”站需21分鐘。標的住戶位於5層，朝向為東，戶型為1LDK，住戶套內面積61.5㎡，陽臺面積6.2㎡。裝置方面配備整體廚房與城市燃氣，並於2026年9月完成了包括洋室牆面桌布更換、室內地面全部更換地膠等內部裝修翻新。土地權利為所有權，用途地域為第一種中高層住居地域。現狀為出租中，交付為即時，免除契約不適合責任。周邊設施有便利店（257米・步行4分鐘）、餐飲店（869米・步行11分鐘）、商業設施（907米・步行12分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
61.5 ㎡
格局
1LDK
1間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1977
樓層數
5樓 / 共5層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥960,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種中高層住宅專用地域
房價以外的費用
- 其他費用
- 組合費: ¥300（月額）
- 停車場
- 無
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 日本ハウズイング
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 229戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率12.16%
預估淨回報率10.09%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
12.16%
預估淨回報率
10.09%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥8,020,000 | +¥800,000 | ¥920,000 | 10.7% | 3.2% |
| 2年 | ¥8,140,000 | +¥1,590,000 | ¥1,830,000 | 21.5% | 7% |
| 3年 | ¥8,260,000 | +¥2,390,000 | ¥2,750,000 | 32.2% | 8.3% |
| 4年 | ¥8,380,000 | +¥3,190,000 | ¥3,670,000 | 43% | 8.9% |
| 5年 | ¥8,510,000 | +¥3,990,000 | ¥4,600,000 | 53.8% | 9.3% |
| 6年 | ¥8,640,000 | +¥4,780,000 | ¥5,520,000 | 64.6% | 9.5% |
| 7年 | ¥8,770,000 | +¥5,580,000 | ¥6,450,000 | 75.5% | 9.6% |
| 8年 | ¥8,900,000 | +¥6,380,000 | ¥7,380,000 | 86.3% | 9.7% |
| 9年 | ¥9,030,000 | +¥7,170,000 | ¥8,310,000 | 97.2% | 9.8% |
| 10年 | ¥9,170,000 | +¥7,970,000 | ¥9,240,000 | 108.1% | 9.8% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥645,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥140,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥70,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥100,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）