銷售中公寓大樓
ZOOM川崎Second
神奈川縣川崎市川崎區小川町
- 邊戶
售價
¥27,800,000
預估淨回報率: 3.61%
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執行摘要
本公寓位於神奈川縣川崎市川崎區小川町，2015年6月竣工，為鋼筋混凝土（RC）結構地上14層建築。交通方面，從東海道本線及京濱東北·根岸線“川崎”站步行10分鐘即可到達。標的住戶位於4層，為邊戶格局，室內面積23.4㎡，陽臺面積4.09㎡，戶型為1R。具備雙面採光的設計師風格，主要設施配備有自動門禁、監控攝像頭、電梯、快遞櫃、乾溼分離衛浴及浴室烘乾機。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。現狀為出租中，交付時間面議。周邊設施方面，至超市47米（步行1分鐘），至便利店172米（步行3分鐘），至醫療機構252米（步行4分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
23.4 ㎡
格局
1R
套房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
2015
樓層數
4樓 / 共14層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥1,120,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 390.8 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 總戶數
- 73戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 下水道
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率4.04%
預估淨回報率3.61%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
4.04%
預估淨回報率
3.61%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥28,220,000 | +¥1,000,000 | ¥1,420,000 | 4.8% | -1.8% |
| 2年 | ¥28,640,000 | +¥2,010,000 | ¥2,850,000 | 9.6% | 1.5% |
| 3年 | ¥29,070,000 | +¥3,010,000 | ¥4,280,000 | 14.4% | 2.6% |
| 4年 | ¥29,510,000 | +¥4,020,000 | ¥5,720,000 | 19.2% | 3.2% |
| 5年 | ¥29,950,000 | +¥5,020,000 | ¥7,170,000 | 24.1% | 3.5% |
| 6年 | ¥30,400,000 | +¥6,030,000 | ¥8,620,000 | 29% | 3.7% |
| 7年 | ¥30,850,000 | +¥7,030,000 | ¥10,080,000 | 33.9% | 3.8% |
| 8年 | ¥31,320,000 | +¥8,040,000 | ¥11,550,000 | 38.8% | 3.9% |
| 9年 | ¥31,790,000 | +¥9,040,000 | ¥13,030,000 | 43.8% | 4% |
| 10年 | ¥32,260,000 | +¥10,040,000 | ¥14,510,000 | 48.7% | 4.1% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,963,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥983,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥500,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥250,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥220,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）