銷售中公寓大樓
葛葉臺團地1號棟
神奈川縣秦野市東田原
售價
¥3,900,000
預估淨回報率: 13.51%
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執行摘要
本房源為位於神奈川縣秦野市東田原的1977年3月竣工、鋼筋混凝土（RC）結構地上5層公寓“葛葉臺團地1號棟”的3層單元。交通方面，從小田急電鐵小田原線“秦野”站乘巴士10分鐘，下車後步行5分鐘。室內面積為56.8㎡，陽臺面積為8.88㎡，格局為2LDK，朝南，帶有雙面採光。配備城市燃氣、室內洗衣機放置位、收納空間，園區內設有停車場、腳踏車停放處及摩托車停放處。土地權利為所有權，用途地域為第一種中高層居住地域。現狀為出租中，交付時間面議。周邊設施方面，便利店距離483米（步行7分鐘），商業設施距離518米（步行7分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
56.8 ㎡
格局
2LDK
2間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1977
樓層數
3樓 / 共5層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥740,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種中高層住宅專用地域
房價以外的費用
- 停車場
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 部分委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 日本総合住生活（株）
- 總戶數
- 300戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率18.96%
預估淨回報率13.51%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
18.96%
預估淨回報率
13.51%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥3,960,000 | +¥530,000 | ¥590,000 | 13.3% | 1.9% |
| 2年 | ¥4,020,000 | +¥1,050,000 | ¥1,170,000 | 26.6% | 7.8% |
| 3年 | ¥4,080,000 | +¥1,580,000 | ¥1,760,000 | 40% | 9.8% |
| 4年 | ¥4,140,000 | +¥2,110,000 | ¥2,350,000 | 53.3% | 10.7% |
| 5年 | ¥4,200,000 | +¥2,630,000 | ¥2,940,000 | 66.7% | 11.2% |
| 6年 | ¥4,260,000 | +¥3,160,000 | ¥3,530,000 | 80.1% | 11.6% |
| 7年 | ¥4,330,000 | +¥3,690,000 | ¥4,120,000 | 93.5% | 11.8% |
| 8年 | ¥4,390,000 | +¥4,220,000 | ¥4,710,000 | 107% | 12% |
| 9年 | ¥4,460,000 | +¥4,740,000 | ¥5,300,000 | 120.5% | 12.1% |
| 10年 | ¥4,530,000 | +¥5,270,000 | ¥5,900,000 | 133.9% | 12.1% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥501,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥70,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥30,000
印花稅（買賣合約）¥1,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥70,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）