銷售中公寓大樓
左近山團地3街區
神奈川縣橫濱市旭區左近山
- 頂層
- 邊戶
售價
¥5,800,000
預估淨回報率: 8.69%
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執行摘要
本公寓“左近山團地3街區”位於神奈川縣橫濱市旭區左近山，建於1968年8月，為RC造地上5層建築。距離相模鐵道本線“二俁川”站步行27分鐘。該戶位於5層，為朝南邊戶，格局為2LDK，套內面積為46.2㎡，陽臺面積為6㎡。配備城市燃氣與室內洗衣機位，前方無建築棟遮擋。管理形態為自主管理（日勤）。土地權利為所有權，用途地域被指定為第一種中高層居住地域。現況為出租中，交付時間商議。
物件詳細資訊
建物面積
46.2 ㎡
格局
2LDK
2間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1968
樓層數
5樓 / 共5層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥650,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種中高層住宅專用地域
公寓管理
- 管理形式
- 自主管理
- 管理員
- 日勤
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率11.17%
預估淨回報率8.69%
基於目前租賃契約的租金。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
11.17%
預估淨回報率
8.69%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥5,890,000 | +¥500,000 | ¥590,000 | 9.3% | 0.3% |
| 2年 | ¥5,980,000 | +¥1,010,000 | ¥1,180,000 | 18.6% | 4.8% |
| 3年 | ¥6,060,000 | +¥1,510,000 | ¥1,780,000 | 27.9% | 6.4% |
| 4年 | ¥6,160,000 | +¥2,020,000 | ¥2,370,000 | 37.2% | 7.1% |
| 5年 | ¥6,250,000 | +¥2,520,000 | ¥2,970,000 | 46.6% | 7.6% |
| 6年 | ¥6,340,000 | +¥3,020,000 | ¥3,570,000 | 55.9% | 7.8% |
| 7年 | ¥6,440,000 | +¥3,530,000 | ¥4,170,000 | 65.3% | 8% |
| 8年 | ¥6,530,000 | +¥4,030,000 | ¥4,770,000 | 74.8% | 8.1% |
| 9年 | ¥6,630,000 | +¥4,540,000 | ¥5,370,000 | 84.2% | 8.2% |
| 10年 | ¥6,730,000 | +¥5,040,000 | ¥5,970,000 | 93.7% | 8.3% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥575,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥100,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥50,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥90,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）