銷售中公寓大樓
獅子公寓菊名第3
神奈川縣橫濱市鶴見區北寺尾7丁目
售價
¥21,000,000
預估淨回報率: 5.01%
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執行摘要
本物業位於神奈川縣橫濱市鶴見區北寺尾7丁目，為1989年12月建成的鋼筋混凝土結構地上5層公寓“獅子公寓菊名第3”的2層部分。交通方面，距離東急東橫線及橫濱線“菊名”站步行15分鐘，距離京濱東北·根岸線“鶴見”站乘巴士20分鐘、下車步行1分鐘。住戶為朝西的2LDK，套內面積為51.8㎡，陽臺面積為5.58㎡。裝置方面配備可視對講門禁、獨立廚房、空調、壁櫥、步入式鞋櫃等。土地權利為所有權，用途地域為第一種居住地區。現狀為空房，交付時間協商。
物件詳細資訊
建物面積
51.8 ㎡
格局
2LDK
2間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1989
樓層數
2樓 / 共5層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥1,420,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種住宅地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率6.75%
預估淨回報率5.01%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
6.75%
預估淨回報率
5.01%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥21,320,000 | +¥1,050,000 | ¥1,370,000 | 6.1% | -0.6% |
| 2年 | ¥21,630,000 | +¥2,100,000 | ¥2,740,000 | 12.2% | 2.8% |
| 3年 | ¥21,960,000 | +¥3,150,000 | ¥4,110,000 | 18.3% | 3.9% |
| 4年 | ¥22,290,000 | +¥4,200,000 | ¥5,490,000 | 24.4% | 4.5% |
| 5年 | ¥22,620,000 | +¥5,260,000 | ¥6,880,000 | 30.6% | 4.8% |
| 6年 | ¥22,960,000 | +¥6,310,000 | ¥8,270,000 | 36.8% | 5% |
| 7年 | ¥23,310,000 | +¥7,360,000 | ¥9,660,000 | 43% | 5.1% |
| 8年 | ¥23,660,000 | +¥8,410,000 | ¥11,070,000 | 49.2% | 5.2% |
| 9年 | ¥24,010,000 | +¥9,460,000 | ¥12,470,000 | 55.4% | 5.3% |
| 10年 | ¥24,370,000 | +¥10,510,000 | ¥13,880,000 | 61.7% | 5.3% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,499,000
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥759,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥370,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥180,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥180,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）