銷售中公寓大樓
格洛里亞初穗大和
神奈川縣大和市深見西1丁目
售價
¥9,800,000
預估淨回報率: 4.59%
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執行摘要
本房源為位於神奈川縣大和市深見西1丁目的“格洛里亞初穗大和”1層住戶，於1987年8月竣工，為地上5層RC結構公寓。交通方面，距離相模鐵道本線及小田急電鐵江之島線“大和”站步行8分鐘，距離相模鐵道本線“相模大冢”站步行25分鐘。專有面積為49㎡，陽臺面積為8.01㎡，格局為朝西的2DK。配備自動門禁及電梯等設施。土地權利為所有權，用途地域為準工業地域。現狀為出租中，交付事宜面議。周邊設施包括：便利店220米（步行3分鐘）、餐飲店290米（步行4分鐘）、幼兒園及保育園434米（步行6分鐘）、醫療機構562米（步行8分鐘）、商業設施717米（步行9分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
49.0 ㎡
格局
2DK
2間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1987
樓層數
1樓 / 共5層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥950,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 670.7 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 準工業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- 株式会社グローリア
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 34戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率9.68%
預估淨回報率4.59%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
9.68%
預估淨回報率
4.59%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥9,950,000 | +¥450,000 | ¥600,000 | 5.7% | -1.5% |
| 2年 | ¥10,100,000 | +¥900,000 | ¥1,200,000 | 11.3% | 2.1% |
| 3年 | ¥10,250,000 | +¥1,350,000 | ¥1,800,000 | 17% | 3.3% |
| 4年 | ¥10,400,000 | +¥1,800,000 | ¥2,400,000 | 22.7% | 3.9% |
| 5年 | ¥10,560,000 | +¥2,250,000 | ¥3,010,000 | 28.5% | 4.3% |
| 6年 | ¥10,720,000 | +¥2,700,000 | ¥3,610,000 | 34.2% | 4.5% |
| 7年 | ¥10,880,000 | +¥3,150,000 | ¥4,220,000 | 40% | 4.6% |
| 8年 | ¥11,040,000 | +¥3,600,000 | ¥4,840,000 | 45.8% | 4.7% |
| 9年 | ¥11,210,000 | +¥4,050,000 | ¥5,450,000 | 51.7% | 4.8% |
| 10年 | ¥11,370,000 | +¥4,500,000 | ¥6,070,000 | 57.5% | 4.9% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥754,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥389,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥170,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥80,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥110,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）