銷售中公寓大樓
橫濱小機西Park Homes
神奈川縣橫濱市港北區小機町
售價
¥25,500,000
預估淨回報率: 5.75%
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執行摘要
位於神奈川縣橫濱市港北區小機町的“橫濱小機西Park Homes”建於2007年8月，為RC造地上7層、外立面瓷磚貼面的公寓。交通方面，步行至橫濱線“小機”站需16分鐘。標的戶型位於5層，格局為3LDK，專有面積為64.4㎡，陽臺面積為9.73㎡。裝置配備有自動門禁、電梯、城市燃氣、2臺及以上空調、浴室與衛生間分離，並設有停車場。土地權利為所有權，用途地域為第二種居住地域。目前為空房，交付時間面議。
物件詳細資訊
建物面積
64.4 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
2007
樓層數
5樓 / 共7層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥1,880,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 964.5 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第二種住宅地域
房價以外的費用
- 停車場
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率7.37%
預估淨回報率5.75%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
7.37%
預估淨回報率
5.75%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥25,880,000 | +¥1,470,000 | ¥1,850,000 | 6.8% | 0.2% |
| 2年 | ¥26,270,000 | +¥2,930,000 | ¥3,710,000 | 13.6% | 3.5% |
| 3年 | ¥26,660,000 | +¥4,400,000 | ¥5,570,000 | 20.4% | 4.6% |
| 4年 | ¥27,060,000 | +¥5,870,000 | ¥7,430,000 | 27.2% | 5.2% |
| 5年 | ¥27,470,000 | +¥7,340,000 | ¥9,310,000 | 34.1% | 5.5% |
| 6年 | ¥27,880,000 | +¥8,800,000 | ¥11,190,000 | 41% | 5.7% |
| 7年 | ¥28,300,000 | +¥10,270,000 | ¥13,070,000 | 47.9% | 5.8% |
| 8年 | ¥28,730,000 | +¥11,740,000 | ¥14,960,000 | 54.8% | 5.9% |
| 9年 | ¥29,160,000 | +¥13,210,000 | ¥16,860,000 | 61.8% | 6% |
| 10年 | ¥29,590,000 | +¥14,670,000 | ¥18,770,000 | 68.7% | 6% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,797,500
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥907,500
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥450,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥220,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥210,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）