銷售中公寓大樓
Aelia小田原濱町
神奈川縣小田原市濱町1丁目
- 邊戶
- 養寵物可協商
售價
¥39,800,000
預估淨回報率: 2.34%
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執行摘要
本物業為位於神奈川縣小田原市濱町1丁目、1999年6月建、鋼筋混凝土（RC）結構地上7層公寓“Aelia小田原濱町”的5層住戶。位於東海道本線“小田原”站步行9分鐘處。專有面積為74.7㎡，陽臺面積為9.66㎡，格局為4LDK，朝南的東南角房（3面採光，前面無建築物遮擋）。裝置配備帶監視器的對講門禁、電梯、快遞櫃、吧檯式廚房、自動浴室、溫水洗淨便座、城市燃氣等。土地權利為所有權，用途地域為鄰里商業地域。現狀為空置，交房時間商議，可商議飼養寵物。空餘停車位在維修完成後可使用。
物件詳細資訊
建物面積
74.7 ㎡
格局
4LDK
4間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1999
樓層數
5樓 / 共7層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥1,320,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 近鄰商業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 不在
- 管理公司
- 共立管財
- 管理組合
- 有
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率3.32%
預估淨回報率2.34%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
3.32%
預估淨回報率
2.34%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥40,400,000 | +¥930,000 | ¥1,530,000 | 3.6% | -2.8% |
| 2年 | ¥41,000,000 | +¥1,860,000 | ¥3,060,000 | 7.2% | 0.4% |
| 3年 | ¥41,620,000 | +¥2,790,000 | ¥4,610,000 | 10.8% | 1.5% |
| 4年 | ¥42,240,000 | +¥3,720,000 | ¥6,160,000 | 14.5% | 2% |
| 5年 | ¥42,880,000 | +¥4,650,000 | ¥7,730,000 | 18.2% | 2.3% |
| 6年 | ¥43,520,000 | +¥5,580,000 | ¥9,300,000 | 21.9% | 2.5% |
| 7年 | ¥44,170,000 | +¥6,510,000 | ¥10,890,000 | 25.6% | 2.7% |
| 8年 | ¥44,830,000 | +¥7,440,000 | ¥12,480,000 | 29.3% | 2.8% |
| 9年 | ¥45,510,000 | +¥8,380,000 | ¥14,080,000 | 33.1% | 2.9% |
| 10年 | ¥46,190,000 | +¥9,310,000 | ¥15,700,000 | 36.9% | 2.9% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥2,739,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,379,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥710,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥350,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥290,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）