銷售中公寓大樓空屋
埃克萊爾第二相模原
神奈川縣相模原市中央區上溝2丁目
售價
¥8,000,000
預估淨回報率: 7.89%
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執行摘要
位於神奈川縣相模原市中央區上溝2丁目的“埃克萊爾第二相模原”建於1983年7月，是一棟鋼筋混凝土結構（RC造）地上5層、總戶數60戶的公寓。交通方面，位於相模線“上溝”站步行20分鐘處。該戶位於4層朝南，室內面積51.7㎡，陽臺面積9.07㎡，格局為3DK。擁有雙面採光，室內已完成更換地板、全居室更換桌布、更換榻榻米席面、全新更換系統廚房、馬桶及獨立洗面化妝臺等翻新（翻新後未入住），並配備空調和室內洗衣機放置位。土地權利為所有權，用途地域為第二種中高層居住地域。現狀為空房，可即時交付。周邊設施包括便利店317米（步行4分鐘）、幼兒園及保育園769米（步行10分鐘）、餐飲店817米（步行11分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
51.7 ㎡
格局
3DK
3間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1983
樓層數
4樓 / 共5層
抗震標準
需確認
預估年租金
¥850,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第二種中高層住宅專用地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- ホームライフ管理
- 總戶數
- 60戶
配套設施與周邊
- 至小學
- 約1095m
- 至初中
- 約1709m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率10.61%
預估淨回報率7.89%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
10.61%
預估淨回報率
7.89%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥8,120,000 | +¥630,000 | ¥750,000 | 8.7% | 1.2% |
| 2年 | ¥8,240,000 | +¥1,260,000 | ¥1,500,000 | 17.4% | 5% |
| 3年 | ¥8,370,000 | +¥1,890,000 | ¥2,260,000 | 26.1% | 6.3% |
| 4年 | ¥8,490,000 | +¥2,530,000 | ¥3,020,000 | 34.9% | 6.9% |
| 5年 | ¥8,620,000 | +¥3,160,000 | ¥3,780,000 | 43.7% | 7.3% |
| 6年 | ¥8,750,000 | +¥3,790,000 | ¥4,540,000 | 52.5% | 7.5% |
| 7年 | ¥8,880,000 | +¥4,420,000 | ¥5,300,000 | 61.3% | 7.6% |
| 8年 | ¥9,010,000 | +¥5,050,000 | ¥6,060,000 | 70.1% | 7.7% |
| 9年 | ¥9,150,000 | +¥5,680,000 | ¥6,830,000 | 79% | 7.8% |
| 10年 | ¥9,280,000 | +¥6,320,000 | ¥7,600,000 | 87.9% | 7.8% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥645,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥140,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥70,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥100,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）