銷售中公寓大樓
Park Homes湘南茅崎海岸
神奈川縣茅崎市汐見臺
- 養寵物可協商
售價
¥38,800,000
預估淨回報率: 4.01%
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執行摘要
本物業是位於神奈川縣茅崎市汐見臺、建於2004年10月的鋼筋混凝土結構地上5層公寓“Park Homes湘南茅崎海岸”的3樓住宅單元。施工公司為株式會社竹中工務店。交通方面，位於湘南新宿線高海“辻堂”站步行26分、東海道本線“辻堂”站乘巴士10分並步行2分的位置。戶型為3LDK，住戶建築面積75㎡，陽臺面積12㎡。設施配備地暖、帶吧檯整體廚房、浴室乾燥機、自動門禁、帶可視監控對講門鈴、雙重鎖門、宅配箱、寵物專用設施等。土地權利為所有權。現狀為居住中，交付時間商議，寵物（小型犬）商議可行。周邊設施方面，至幼兒園/保育園61m（步行1分），至便利店135m（步行2分），至商業設施761m（步行10分），至小學877m（步行11分），至中學986m（步行13分）。
物件詳細資訊
建物面積
75.0 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
2004
樓層數
3樓 / 共5層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥1,950,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 自住中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 三井不動産レジデンシャル
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 74戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 至小學
- 約877m
- 至初中
- 約986m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率5.04%
預估淨回報率4.01%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.04%
預估淨回報率
4.01%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥39,380,000 | +¥1,560,000 | ¥2,140,000 | 5.2% | -1.3% |
| 2年 | ¥39,970,000 | +¥3,110,000 | ¥4,290,000 | 10.3% | 2% |
| 3年 | ¥40,570,000 | +¥4,670,000 | ¥6,440,000 | 15.5% | 3.1% |
| 4年 | ¥41,180,000 | +¥6,230,000 | ¥8,610,000 | 20.8% | 3.6% |
| 5年 | ¥41,800,000 | +¥7,790,000 | ¥10,780,000 | 26% | 3.9% |
| 6年 | ¥42,430,000 | +¥9,340,000 | ¥12,970,000 | 31.3% | 4.1% |
| 7年 | ¥43,060,000 | +¥10,900,000 | ¥15,160,000 | 36.6% | 4.2% |
| 8年 | ¥43,710,000 | +¥12,460,000 | ¥17,360,000 | 41.9% | 4.3% |
| 9年 | ¥44,360,000 | +¥14,010,000 | ¥19,580,000 | 47.2% | 4.4% |
| 10年 | ¥45,030,000 | +¥15,570,000 | ¥21,800,000 | 52.6% | 4.5% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥2,666,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,346,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥690,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥340,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥280,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）