銷售中公寓大樓
港南臺目白團地
神奈川縣橫濱市港南區港南臺6丁目
售價
¥16,400,000
預估淨回報率: 4.4%
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執行摘要
位於神奈川縣橫濱市港南區港南臺6丁目的“港南臺目白團地”，建於1974年9月，為地上5層RC結構的公寓。交通方面，步行至根岸線“港南臺”站需14分鐘。位於4層的朝南單元為2LDK戶型，專有面積51.2㎡，陽臺面積8.26㎡。該戶已於2026年2月完成翻新工程，更換了廚房、浴室、衛生間、洗漱臺、門窗建具、熱水器和配管，並重新鋪設了木地板與桌布。土地權利為所有權，用途地域指定為第一種中高層居住地域。現狀為空房，可即時交付。周邊設施方面，便利店距離145米（步行2分鐘），超市距離651米（步行9分鐘），郵局距離687米（步行9分鐘），醫療機構距離931米（步行12分鐘）。該物業位於地勢較高處，前方無遮擋樓棟，相鄰建築距離在2米以上。
物件詳細資訊
建物面積
51.2 ㎡
格局
2LDK
2間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1974
樓層數
4樓 / 共5層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥910,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種中高層住宅專用地域
房價以外的費用
- 停車場
- 有 · 駐車場３台分以上 · 先着順
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 日本ハウズイング株式会社
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 48戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率5.57%
預估淨回報率4.4%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.57%
預估淨回報率
4.40%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥16,650,000 | +¥720,000 | ¥970,000 | 5.5% | -1.3% |
| 2年 | ¥16,900,000 | +¥1,440,000 | ¥1,940,000 | 11% | 2.1% |
| 3年 | ¥17,150,000 | +¥2,160,000 | ¥2,910,000 | 16.6% | 3.3% |
| 4年 | ¥17,410,000 | +¥2,890,000 | ¥3,890,000 | 22.1% | 3.8% |
| 5年 | ¥17,670,000 | +¥3,610,000 | ¥4,880,000 | 27.7% | 4.2% |
| 6年 | ¥17,930,000 | +¥4,330,000 | ¥5,860,000 | 33.3% | 4.4% |
| 7年 | ¥18,200,000 | +¥5,050,000 | ¥6,850,000 | 38.9% | 4.5% |
| 8年 | ¥18,470,000 | +¥5,770,000 | ¥7,850,000 | 44.6% | 4.6% |
| 9年 | ¥18,750,000 | +¥6,490,000 | ¥8,850,000 | 50.3% | 4.7% |
| 10年 | ¥19,030,000 | +¥7,220,000 | ¥9,850,000 | 56% | 4.8% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,197,200
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥607,200
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥290,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥140,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥150,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）