銷售中公寓大樓
卓越城市橫濱關內
神奈川縣橫濱市中區若葉町1丁目
- 邊戶
- 養寵物可協商
售價
¥75,000,000
預估淨回報率: 2.96%
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執行摘要
位於神奈川縣橫濱市中區若葉町1丁目，為2024年8月竣工的鋼筋混凝土（RC）結構地上11層的公寓。交通方面，可利用京濱急行電鐵本線“日之出町”站步行5分鐘、橫濱市藍線“伊勢佐木長者町”站步行7分鐘、根岸線“關內”站步行10分鐘。標的戶型為位於5層的東南朝向角房，室內面積60㎡，陽臺面積16.55㎡，戶型格局為3LDK。東南側與西南側均設有陽臺，裝置方面配備客廳地暖、洗碗乾燥機、帶噴霧桑拿的浴室、步入式衣帽間、帶監視器的自動門禁、快遞櫃等，並支援24小時投放垃圾。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。現狀為空置，可即時交付。
物件詳細資訊
建物面積
60.0 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
2024
樓層數
5樓 / 共11層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥2,480,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 855.8 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率3.31%
預估淨回報率2.96%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
3.31%
預估淨回報率
2.96%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥76,120,000 | +¥2,220,000 | ¥3,350,000 | 4.2% | -2.2% |
| 2年 | ¥77,270,000 | +¥4,450,000 | ¥6,710,000 | 8.4% | 1% |
| 3年 | ¥78,430,000 | +¥6,670,000 | ¥10,100,000 | 12.6% | 2.1% |
| 4年 | ¥79,600,000 | +¥8,890,000 | ¥13,490,000 | 16.8% | 2.6% |
| 5年 | ¥80,800,000 | +¥11,120,000 | ¥16,910,000 | 21.1% | 2.9% |
| 6年 | ¥82,010,000 | +¥13,340,000 | ¥20,350,000 | 25.4% | 3.1% |
| 7年 | ¥83,240,000 | +¥15,560,000 | ¥23,800,000 | 29.7% | 3.3% |
| 8年 | ¥84,490,000 | +¥17,780,000 | ¥27,270,000 | 34% | 3.4% |
| 9年 | ¥85,750,000 | +¥20,010,000 | ¥30,760,000 | 38.4% | 3.5% |
| 10年 | ¥87,040,000 | +¥22,230,000 | ¥34,270,000 | 42.8% | 3.5% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥5,101,000
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥2,541,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥1,350,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥670,000
印花稅（買賣合約）¥30,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥510,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）