銷售中公寓大樓
岸谷公寓
神奈川縣橫濱市鶴見區岸谷3丁目
- 頂層
售價
¥21,800,000
預估淨回報率: 5.12%
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執行摘要
本公寓位於神奈川縣橫濱市鶴見區岸谷3丁目，建於1977年7月，為RC造地上5層建築。交通方面，位於京濱急行電鐵本線“生麥”站步行9分處。標的單元位於4層，朝向西南，專有面積72.6㎡，陽臺面積23.38㎡，戶型為3LDK。主要裝置配備有電梯、系統廚房、自動浴缸、浴室乾燥機、溫水洗淨便座、全居室收納，並已於2010年7月完成室內全面（地面、牆壁、天花板、門窗隔斷）改裝。土地權利為所有權，用途地域為第二種中高層住居地域。現狀為出租中，交付時間協商。
物件詳細資訊
建物面積
72.6 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1977
樓層數
4樓 / 共5層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥1,440,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 720.7 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第二種中高層住宅專用地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- 株式会社アセットライフ
- 總戶數
- 31戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率6.6%
預估淨回報率5.12%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
6.60%
預估淨回報率
5.12%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥22,130,000 | +¥1,120,000 | ¥1,440,000 | 6.2% | -0.5% |
| 2年 | ¥22,460,000 | +¥2,230,000 | ¥2,890,000 | 12.4% | 2.9% |
| 3年 | ¥22,800,000 | +¥3,350,000 | ¥4,350,000 | 18.6% | 4% |
| 4年 | ¥23,140,000 | +¥4,470,000 | ¥5,800,000 | 24.9% | 4.6% |
| 5年 | ¥23,480,000 | +¥5,580,000 | ¥7,270,000 | 31.1% | 4.9% |
| 6年 | ¥23,840,000 | +¥6,700,000 | ¥8,740,000 | 37.4% | 5.1% |
| 7年 | ¥24,190,000 | +¥7,820,000 | ¥10,210,000 | 43.7% | 5.2% |
| 8年 | ¥24,560,000 | +¥8,930,000 | ¥11,690,000 | 50.1% | 5.3% |
| 9年 | ¥24,930,000 | +¥10,050,000 | ¥13,180,000 | 56.4% | 5.4% |
| 10年 | ¥25,300,000 | +¥11,170,000 | ¥14,670,000 | 62.8% | 5.4% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,555,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥785,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥390,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥190,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥180,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）