銷售中公寓大樓
斯庫爾城市鶴見菲爾庫勒
神奈川縣橫濱市鶴見區潮田町1丁目
- 養寵物可協商
售價
¥22,400,000
預估淨回報率: 4.43%
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執行摘要
本物業為位於神奈川縣橫濱市鶴見區潮田町1丁目的公寓“斯庫爾城市鶴見菲爾庫勒”，於2017年8月建成，為RC結構地上5層建築。交通方面，京濱急行電鐵本線“京急鶴見”站步行9分鐘，鶴見線“國道”站步行11分鐘，京濱東北·根岸線“鶴見”站步行13分鐘。物件戶室位於1層部分，專有面積22.3㎡，陽臺面積3.33㎡，戶型為1K，朝向為東北朝向。裝置方面配備有自動門禁、帶監視器對講機、防盜監控、快遞櫃、電梯、浴室乾燥機、溫水沖洗坐便器、2口灶臺、空調等。土地權利為所有權，用途地域為第一種住居地域。現狀為出租中，交付日期面議。
物件詳細資訊
建物面積
22.3 ㎡
格局
1K
套房（獨立廚房）
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
2017
樓層數
1樓 / 共5層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥1,070,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 646.9 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種住宅地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- 株式会社クレアスコミュニティー
- 總戶數
- 41戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率4.76%
預估淨回報率4.43%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
4.76%
預估淨回報率
4.43%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥22,740,000 | +¥990,000 | ¥1,330,000 | 5.5% | -1.1% |
| 2年 | ¥23,080,000 | +¥1,980,000 | ¥2,660,000 | 11.1% | 2.2% |
| 3年 | ¥23,420,000 | +¥2,980,000 | ¥4,000,000 | 16.7% | 3.4% |
| 4年 | ¥23,770,000 | +¥3,970,000 | ¥5,340,000 | 22.3% | 3.9% |
| 5年 | ¥24,130,000 | +¥4,960,000 | ¥6,690,000 | 27.9% | 4.2% |
| 6年 | ¥24,490,000 | +¥5,950,000 | ¥8,050,000 | 33.5% | 4.4% |
| 7年 | ¥24,860,000 | +¥6,940,000 | ¥9,400,000 | 39.2% | 4.6% |
| 8年 | ¥25,230,000 | +¥7,940,000 | ¥10,770,000 | 44.9% | 4.7% |
| 9年 | ¥25,610,000 | +¥8,930,000 | ¥12,140,000 | 50.6% | 4.8% |
| 10年 | ¥26,000,000 | +¥9,920,000 | ¥13,520,000 | 56.3% | 4.8% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,595,200
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥805,200
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥400,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥200,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥180,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）