銷售中公寓大樓
綾瀨Green Heights 8號棟
神奈川縣綾瀨市上土棚南3丁目
售價
¥14,800,000
預估淨回報率: 5.27%
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執行摘要
本物業為位於神奈川縣綾瀨市上土棚南3丁目的公寓“綾瀨Green Heights 8號棟”，建於1978年12月，為鋼筋混凝土（RC）結構地上5層建築。交通方面，從小田急電鐵江之島線“長後”站乘坐巴士4分鐘，下車步行5分鐘。標的房源位於2層，室內面積72.6㎡，陽臺面積11.95㎡，格局為3LDK，朝向為西南。配備城市燃氣、溫水洗淨便座、再加熱功能、帶監視器對講機等設施，並於2026年7月完成水區（廚房、浴室、衛生間、盥洗室、給排水管）及室內全方位（地板、牆壁、天花板、門窗建具）的裝修改造。土地權利為所有權，用途地域為第一種中高層居住地域。目前現狀為空房，交付時間可協商，按現狀交付，司法書士由賣方指定。
物件詳細資訊
建物面積
72.6 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1978
樓層數
2樓 / 共5層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥960,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種中高層住宅專用地域
房價以外的費用
- 其他費用
- 固定資産税: ¥68,200（年額）
- 停車場
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 自主管理
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- あやせグリーンハイツ管理組合
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 252戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率6.49%
預估淨回報率5.27%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
6.49%
預估淨回報率
5.27%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥15,020,000 | +¥780,000 | ¥1,000,000 | 6.3% | -0.5% |
| 2年 | ¥15,250,000 | +¥1,560,000 | ¥2,010,000 | 12.6% | 2.9% |
| 3年 | ¥15,480,000 | +¥2,340,000 | ¥3,020,000 | 19% | 4.1% |
| 4年 | ¥15,710,000 | +¥3,120,000 | ¥4,030,000 | 25.4% | 4.7% |
| 5年 | ¥15,940,000 | +¥3,900,000 | ¥5,040,000 | 31.8% | 5% |
| 6年 | ¥16,180,000 | +¥4,680,000 | ¥6,060,000 | 38.2% | 5.2% |
| 7年 | ¥16,430,000 | +¥5,460,000 | ¥7,090,000 | 44.6% | 5.3% |
| 8年 | ¥16,670,000 | +¥6,240,000 | ¥8,110,000 | 51.1% | 5.4% |
| 9年 | ¥16,920,000 | +¥7,020,000 | ¥9,140,000 | 57.6% | 5.5% |
| 10年 | ¥17,180,000 | +¥7,800,000 | ¥10,180,000 | 64.1% | 5.5% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,084,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥554,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥260,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥130,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥130,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）