銷售中公寓大樓
斯凱考特宮崎臺第3
神奈川縣川崎市高津區向之丘
售價
¥7,300,000
預估淨回報率: 6.58%
1 / 1
執行摘要
本公寓位於神奈川縣川崎市高津區向之丘，建於1992年3月，為RC結構地上4層建築。交通方面，距離東急田園都市線“宮崎臺”站步行10分鐘，同線路“梶之谷”站步行16分鐘。該戶位於1層，專有面積16.9㎡，陽臺面積3.12㎡，戶型為1K。配備室內洗衣機放置處、壁櫥、全居室木地板、都市燃氣，並配有免費腳踏車停放處。土地權利為所有權，用途地域為第一種中高層住居地域。現狀為出租中，交付時間面議。周邊設施方面，距離便利店94m（步行2分鐘），距離幼兒園·保育園196m（步行3分鐘），距離商業設施278m（步行4分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
16.9 ㎡
格局
1K
套房（獨立廚房）
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1992
樓層數
1樓 / 共4層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥590,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 777.4 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種中高層住宅專用地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- スカイサービス株式会社
- 總戶數
- 69戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率8.14%
預估淨回報率6.58%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
8.14%
預估淨回報率
6.58%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥7,410,000 | +¥480,000 | ¥590,000 | 7.4% | -0.4% |
| 2年 | ¥7,520,000 | +¥960,000 | ¥1,180,000 | 14.9% | 3.6% |
| 3年 | ¥7,630,000 | +¥1,440,000 | ¥1,770,000 | 22.4% | 4.9% |
| 4年 | ¥7,750,000 | +¥1,920,000 | ¥2,370,000 | 29.9% | 5.5% |
| 5年 | ¥7,860,000 | +¥2,400,000 | ¥2,960,000 | 37.4% | 5.9% |
| 6年 | ¥7,980,000 | +¥2,880,000 | ¥3,560,000 | 44.9% | 6.2% |
| 7年 | ¥8,100,000 | +¥3,360,000 | ¥4,160,000 | 52.5% | 6.3% |
| 8年 | ¥8,220,000 | +¥3,840,000 | ¥4,760,000 | 60.1% | 6.4% |
| 9年 | ¥8,350,000 | +¥4,320,000 | ¥5,370,000 | 67.7% | 6.5% |
| 10年 | ¥8,470,000 | +¥4,800,000 | ¥5,970,000 | 75.4% | 6.6% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥625,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥130,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥60,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥100,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）