銷售中公寓大樓
斯塔霍姆斯鶴之峰8
神奈川縣橫濱市旭區今宿東町
售價
¥6,600,000
預估淨回報率: 7.45%
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執行摘要
這是位於神奈川縣橫濱市旭區今宿東町的公寓“斯塔霍姆斯鶴之峰8”，建於1990年3月，為RC造地上3層建築。位於相模鐵道本線“鶴之峰”站步行22分鐘處。總戶數15戶中，物件戶室位於1層部分，專有面積18.4㎡，格局為1R。裝置配備有空調、IH電磁爐、室內洗衣機放置位。土地權利為所有權，用途地域被指定為第二種居住地域。現狀為出租中，交付時間面議。
物件詳細資訊
建物面積
18.4 ㎡
格局
1R
套房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1990
樓層數
1樓 / 共3層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥620,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 252.4 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第二種住宅地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 不在
- 管理公司
- 株式会社ライフポート西洋
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 15戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率9.45%
預估淨回報率7.45%
基於目前租賃契約的租金。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
9.45%
預估淨回報率
7.45%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥6,700,000 | +¥490,000 | ¥590,000 | 8.2% | 0.1% |
| 2年 | ¥6,800,000 | +¥980,000 | ¥1,180,000 | 16.5% | 4.2% |
| 3年 | ¥6,900,000 | +¥1,470,000 | ¥1,780,000 | 24.7% | 5.6% |
| 4年 | ¥7,000,000 | +¥1,970,000 | ¥2,370,000 | 33% | 6.3% |
| 5年 | ¥7,110,000 | +¥2,460,000 | ¥2,970,000 | 41.3% | 6.7% |
| 6年 | ¥7,220,000 | +¥2,950,000 | ¥3,570,000 | 49.6% | 6.9% |
| 7年 | ¥7,320,000 | +¥3,440,000 | ¥4,170,000 | 58% | 7.1% |
| 8年 | ¥7,430,000 | +¥3,930,000 | ¥4,770,000 | 66.3% | 7.2% |
| 9年 | ¥7,550,000 | +¥4,420,000 | ¥5,370,000 | 74.7% | 7.3% |
| 10年 | ¥7,660,000 | +¥4,920,000 | ¥5,970,000 | 83.2% | 7.3% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥585,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥110,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥50,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥90,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）