銷售中公寓大樓空屋
第一東亞大廈
神奈川縣川崎市多摩區西生田4丁目
- 頂層
售價
¥8,600,000
預估淨回報率: 8.7%
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執行摘要
本物業位於神奈川縣川崎市多摩區西生田4丁目，為1975年10月建成、RC造地上4層公寓“第一東亞大廈”的4層住戶。交通方面，從小田急電鐵小田原線“讀賣樂園前”站步行3分鐘，同線路“百合丘”站步行19分鐘即可到達。專有面積45.4㎡，陽臺面積1㎡，戶型為2LDK，朝東，2面採光。主要裝置配備整體廚房、烤架、全居室收納、浴室窗戶，陽臺側窗戶為雙層窗。土地權利為所有權，管理形式為自主管理（無人常駐）。現狀為空房，按現狀交付，交付時間面議。
物件詳細資訊
建物面積
45.4 ㎡
格局
2LDK
2間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1975
樓層數
4樓 / 共4層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥870,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
公寓管理
- 管理形式
- 自主管理
- 管理員
- 不在
- 管理組合
- 有
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率10.1%
預估淨回報率8.7%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
10.10%
預估淨回報率
8.70%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥8,730,000 | +¥750,000 | ¥880,000 | 9.5% | 2.2% |
| 2年 | ¥8,860,000 | +¥1,500,000 | ¥1,760,000 | 18.9% | 5.9% |
| 3年 | ¥8,990,000 | +¥2,250,000 | ¥2,640,000 | 28.4% | 7.1% |
| 4年 | ¥9,130,000 | +¥2,990,000 | ¥3,520,000 | 38% | 7.7% |
| 5年 | ¥9,260,000 | +¥3,740,000 | ¥4,410,000 | 47.5% | 8.1% |
| 6年 | ¥9,400,000 | +¥4,490,000 | ¥5,290,000 | 57.1% | 8.3% |
| 7年 | ¥9,540,000 | +¥5,240,000 | ¥6,180,000 | 66.7% | 8.4% |
| 8年 | ¥9,690,000 | +¥5,990,000 | ¥7,080,000 | 76.3% | 8.5% |
| 9年 | ¥9,830,000 | +¥6,740,000 | ¥7,970,000 | 85.9% | 8.5% |
| 10年 | ¥9,980,000 | +¥7,480,000 | ¥8,860,000 | 95.6% | 8.6% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥674,800
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥349,800
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥150,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥70,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥100,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）