銷售中公寓大樓
聖花園海老名 Ⅱ街區
神奈川縣海老名市泉2丁目
- 養寵物可協商
售價
¥66,800,000
預估淨回報率: 3.5%
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執行摘要
本物業為位於神奈川縣海老名市泉2丁目、建於2024年1月、RC造地上15層建築、總戶數500戶的公寓「聖花園海老名 Ⅱ街區」。坐落於相模線「海老名」站步行7分鐘、小田急電鐵小田原線「海老名」站步行10分鐘、相模鐵道本線「海老名」站步行12分的位置。目標戶室位於7層朝西南，套內面積70.8㎡，陽臺面積12.3㎡，戶型為3SLDK。室內配備地暖、洗碗機、浴室乾燥機、步入式衣帽間等設施，樓內設有自動門鎖、快遞櫃、共用客房及健身設施。土地權利為所有權，用途地域為工業地域。目前現狀為居住中，交付時間面議。
物件詳細資訊
建物面積
70.8 ㎡
格局
3SLDK
3間臥室 + 儲藏室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
2024
樓層數
7樓 / 共15層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥2,570,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 自住中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 工業地域
房價以外的費用
- 其他費用
- インターネット: ¥1,650（月額）
- 其他費用
- コミュニティクラブ: ¥450（月額）
- 停車場
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- （株）長谷工コミュニティ
- 總戶數
- 500戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率3.84%
預估淨回報率3.5%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
3.84%
預估淨回報率
3.50%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥67,800,000 | +¥2,340,000 | ¥3,340,000 | 4.7% | -1.7% |
| 2年 | ¥68,820,000 | +¥4,680,000 | ¥6,700,000 | 9.4% | 1.5% |
| 3年 | ¥69,850,000 | +¥7,020,000 | ¥10,070,000 | 14.1% | 2.6% |
| 4年 | ¥70,900,000 | +¥9,350,000 | ¥13,450,000 | 18.9% | 3.1% |
| 5年 | ¥71,960,000 | +¥11,690,000 | ¥16,860,000 | 23.6% | 3.4% |
| 6年 | ¥73,040,000 | +¥14,030,000 | ¥20,270,000 | 28.4% | 3.6% |
| 7年 | ¥74,140,000 | +¥16,370,000 | ¥23,710,000 | 33.2% | 3.8% |
| 8年 | ¥75,250,000 | +¥18,710,000 | ¥27,160,000 | 38.1% | 3.9% |
| 9年 | ¥76,380,000 | +¥21,050,000 | ¥30,630,000 | 42.9% | 3.9% |
| 10年 | ¥77,520,000 | +¥23,390,000 | ¥34,110,000 | 47.8% | 4% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥4,550,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥2,270,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥1,200,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥600,000
印花稅（買賣合約）¥30,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥450,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）