銷售中公寓大樓空屋
寺尾臺住宅
神奈川縣川崎市多摩區寺尾臺2丁目
售價
¥7,000,000
預估淨回報率: 10.66%
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執行摘要
本公寓“寺尾臺住宅”位於神奈川縣川崎市多摩區寺尾臺2丁目，於1970年7月竣工，為鋼筋混凝土結構地上5層建築。交通方面，距離小田急電鐵小田原線“讀賣樂園前”站步行18分鐘。物件戶室位於4層，戶型為2LDK，套內面積為53.9㎡，陽臺面積為6.38㎡。樓內設有停車場，管理形式為部分委託（日勤）。土地權利為所有權，用途地域為第一種中高層居住地域。現狀為空房，可即時交付。
物件詳細資訊
建物面積
53.9 ㎡
格局
2LDK
2間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1970
樓層數
4樓 / 共5層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥990,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種中高層住宅專用地域
房價以外的費用
- 停車場
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 部分委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 日本総合住宅
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率14.13%
預估淨回報率10.66%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
14.13%
預估淨回報率
10.66%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥7,100,000 | +¥750,000 | ¥850,000 | 11.2% | 3.1% |
| 2年 | ¥7,210,000 | +¥1,490,000 | ¥1,700,000 | 22.4% | 7.2% |
| 3年 | ¥7,320,000 | +¥2,240,000 | ¥2,560,000 | 33.6% | 8.6% |
| 4年 | ¥7,430,000 | +¥2,990,000 | ¥3,420,000 | 44.8% | 9.3% |
| 5年 | ¥7,540,000 | +¥3,730,000 | ¥4,270,000 | 56.1% | 9.6% |
| 6年 | ¥7,650,000 | +¥4,480,000 | ¥5,130,000 | 67.4% | 9.9% |
| 7年 | ¥7,770,000 | +¥5,220,000 | ¥5,990,000 | 78.7% | 10% |
| 8年 | ¥7,890,000 | +¥5,970,000 | ¥6,860,000 | 90% | 10.1% |
| 9年 | ¥8,000,000 | +¥6,720,000 | ¥7,720,000 | 101.4% | 10.2% |
| 10年 | ¥8,120,000 | +¥7,460,000 | ¥8,590,000 | 112.8% | 10.2% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥615,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥120,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥60,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥100,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）