銷售中公寓大樓
埃斯佩蘭薩藤之丘
神奈川縣橫濱市青葉區梅之丘
- 頂層
售價
¥23,000,000
預估淨回報率: 3.1%
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執行摘要
本公寓位於神奈川縣橫濱市青葉區梅之丘，建於1982年4月，為鋼筋混凝土（RC）結構地上4層建築。距離東急田園都市線“藤之丘”站步行18分鐘。標的公寓位於4層，朝向東南，戶型為2LDK，專有面積為52.9㎡，陽臺面積為9.47㎡。2025年1月已完成廚房、浴室、洗面臺、熱水器的給排水裝置，以及地板、牆壁、天花板、門窗五金的室內全面裝修改造。配套設施包括有線電視（CATV）、腳踏車停放處、摩托車停放處。土地權利為所有權，用途地域為第一種住居地域。現狀為空房，可即時交付。周邊305米處有便利店（步行4分鐘），643米處有商業設施（步行9分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
52.9 ㎡
格局
2LDK
2間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1982
樓層數
4樓 / 共4層
抗震標準
需確認
預估年租金
¥1,070,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種住宅地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- 株式会社エスペランサ
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 16戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率4.63%
預估淨回報率3.1%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
4.63%
預估淨回報率
3.10%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥23,350,000 | +¥710,000 | ¥1,060,000 | 4.3% | -2.3% |
| 2年 | ¥23,700,000 | +¥1,430,000 | ¥2,120,000 | 8.6% | 1% |
| 3年 | ¥24,050,000 | +¥2,140,000 | ¥3,190,000 | 13% | 2.1% |
| 4年 | ¥24,410,000 | +¥2,860,000 | ¥4,270,000 | 17.3% | 2.7% |
| 5年 | ¥24,780,000 | +¥3,570,000 | ¥5,350,000 | 21.7% | 3% |
| 6年 | ¥25,150,000 | +¥4,280,000 | ¥6,430,000 | 26.1% | 3.2% |
| 7年 | ¥25,530,000 | +¥5,000,000 | ¥7,520,000 | 30.5% | 3.4% |
| 8年 | ¥25,910,000 | +¥5,710,000 | ¥8,620,000 | 35% | 3.5% |
| 9年 | ¥26,300,000 | +¥6,420,000 | ¥9,720,000 | 39.5% | 3.5% |
| 10年 | ¥26,690,000 | +¥7,140,000 | ¥10,830,000 | 44% | 3.6% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,635,000
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥825,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥410,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥200,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥190,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）