銷售中公寓大樓
Core Maison川崎
神奈川縣川崎市川崎區渡田1丁目
- 邊戶
售價
¥19,800,000
預估淨回報率: 6.1%
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執行摘要
本房源為位於神奈川縣川崎市川崎區渡田1丁目、1974年5月竣工的地上11層SRC結構公寓「Core Maison川崎」的住戶。交通方面，可使用南武線“小田榮”站步行14分鐘、京濱東北·根岸線“川崎”站步行18分鐘、京濱急行電鐵本線“京急川崎”站步行19分鐘。標的住戶位於8層，為朝西南的角房，專有面積為44㎡，陽臺面積為4.58㎡，戶型為1SLDK。裝置配備系統廚房、淨水器、溫水沖洗便座、再加熱功能、浴室乾燥機、空調，公共區域設有電梯。已於2026年9月完成翻新。土地權利為所有權，用途地域為商業地域及第二種住居地域。現況為空房，可即時交付。
物件詳細資訊
建物面積
44.0 ㎡
格局
1SLDK
1間臥室 + 儲藏室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1974
樓層數
8樓 / 共11層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥1,460,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域 / 第二種住宅地域
房價以外的費用
- 其他費用
- 組合費: ¥3,500（月額）
- 其他費用
- 組合活動協力金: ¥1,000（月額）
- 停車場
- 無
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 總戶數
- 96戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率7.39%
預估淨回報率6.1%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
7.39%
預估淨回報率
6.10%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥20,100,000 | +¥1,210,000 | ¥1,510,000 | 7.1% | 0.4% |
| 2年 | ¥20,400,000 | +¥2,420,000 | ¥3,020,000 | 14.2% | 3.8% |
| 3年 | ¥20,700,000 | +¥3,630,000 | ¥4,530,000 | 21.4% | 4.9% |
| 4年 | ¥21,010,000 | +¥4,830,000 | ¥6,050,000 | 28.5% | 5.5% |
| 5年 | ¥21,330,000 | +¥6,040,000 | ¥7,570,000 | 35.7% | 5.8% |
| 6年 | ¥21,650,000 | +¥7,250,000 | ¥9,100,000 | 42.9% | 6% |
| 7年 | ¥21,970,000 | +¥8,460,000 | ¥10,640,000 | 50.1% | 6.1% |
| 8年 | ¥22,300,000 | +¥9,670,000 | ¥12,170,000 | 57.4% | 6.2% |
| 9年 | ¥22,640,000 | +¥10,880,000 | ¥13,720,000 | 64.6% | 6.3% |
| 10年 | ¥22,980,000 | +¥12,090,000 | ¥15,270,000 | 71.9% | 6.3% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,419,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥719,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥350,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥170,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥170,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）