銷售中公寓大樓
Duo Stage橫濱天王町
神奈川縣橫濱市保土谷區天王町1丁目
- 頂層
- 養寵物可協商
售價
¥39,900,000
預估淨回報率: 3.19%
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執行摘要
本公寓名為“Duo Stage橫濱天王町”，位於神奈川縣橫濱市保土谷區天王町1丁目，於2019年6月竣工，為鋼筋混凝土（RC）結構地上9層建築。交通方面，步行至相模鐵道本線“天王町”站需3分鐘，步行至同線路“西橫濱”站需5分鐘，步行至湘南新宿線宇須“保土谷”站需12分鐘。標的房屋位於9層，朝向為西北，套內面積36.2㎡，陽臺面積7.74㎡，戶型為1LDK。共用部分配備電梯、自動門鎖、監控攝像頭、快遞櫃；室內配備整體廚房、浴室乾燥機、追焚功能等。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。現狀為出租中，可立即交付。周邊設施方面，便利店距離79m（步行1分鐘），商業設施距離109m（步行2分鐘），政府機關距離1000m（步行13分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
36.2 ㎡
格局
1LDK
1間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
2019
樓層數
9樓 / 共9層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥1,450,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 45.3 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
房價以外的費用
- 其他費用
- ファミリーコール２４: ¥275（月額）
- 其他費用
- 町会費: ¥200（月額）
- 停車場
- 無空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 日神管財
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 52戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率3.64%
預估淨回報率3.19%
基於目前租賃契約的租金。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
3.64%
預估淨回報率
3.19%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥40,500,000 | +¥1,270,000 | ¥1,870,000 | 4.4% | -2% |
| 2年 | ¥41,110,000 | +¥2,540,000 | ¥3,750,000 | 8.8% | 1.2% |
| 3年 | ¥41,720,000 | +¥3,820,000 | ¥5,640,000 | 13.2% | 2.3% |
| 4年 | ¥42,350,000 | +¥5,090,000 | ¥7,540,000 | 17.7% | 2.8% |
| 5年 | ¥42,980,000 | +¥6,360,000 | ¥9,450,000 | 22.2% | 3.1% |
| 6年 | ¥43,630,000 | +¥7,630,000 | ¥11,360,000 | 26.6% | 3.3% |
| 7年 | ¥44,280,000 | +¥8,910,000 | ¥13,290,000 | 31.2% | 3.5% |
| 8年 | ¥44,950,000 | +¥10,180,000 | ¥15,230,000 | 35.7% | 3.6% |
| 9年 | ¥45,620,000 | +¥11,450,000 | ¥17,170,000 | 40.3% | 3.7% |
| 10年 | ¥46,310,000 | +¥12,720,000 | ¥19,130,000 | 44.9% | 3.7% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥2,742,700
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,382,700
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥710,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥350,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥290,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）