銷售中公寓大樓
橫濱市中區山下町的公寓
神奈川縣橫濱市中區山下町
- 臨近海邊
- 可用作辦公室
- 邊戶
售價
¥16,700,000
預估淨回報率: 3.75%
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執行摘要
本公寓位於神奈川縣橫濱市中區山下町，於1981年7月建，為地上9層SRC結構建築。物件位於橫濱高速鐵道MM線“元町・中華街”站步行2分鐘、京濱東北・根岸線“石川町”站步行10分之處。標的單元位於2層，為朝東南的角房，專有面積27.1㎡，陽臺面積12.16㎡，戶型為1R。裝置方面配備自動門禁、監控攝像頭、快遞櫃及電梯，為全電化配置，可作為事務所使用。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。現狀為出租中，交付時間面議。周邊設施包括距離140m的超市（步行2分鐘）、距離143m的藥妝店（步行2分鐘）、距離160m的便利店（步行2分鐘）以及距離210m的郵局（步行3分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
27.1 ㎡
格局
1R
套房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1981
樓層數
2樓 / 共9層
抗震標準
需確認
預估年租金
¥820,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 1,557.7 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 常駐
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 171戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 全電氣化
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 下水道
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率4.89%
預估淨回報率3.75%
基於目前租賃契約的租金。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
4.89%
預估淨回報率
3.75%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥16,950,000 | +¥630,000 | ¥880,000 | 4.9% | -2% |
| 2年 | ¥17,200,000 | +¥1,250,000 | ¥1,760,000 | 9.8% | 1.5% |
| 3年 | ¥17,460,000 | +¥1,880,000 | ¥2,640,000 | 14.7% | 2.7% |
| 4年 | ¥17,720,000 | +¥2,510,000 | ¥3,530,000 | 19.7% | 3.2% |
| 5年 | ¥17,990,000 | +¥3,130,000 | ¥4,420,000 | 24.7% | 3.6% |
| 6年 | ¥18,260,000 | +¥3,760,000 | ¥5,320,000 | 29.7% | 3.8% |
| 7年 | ¥18,530,000 | +¥4,390,000 | ¥6,220,000 | 34.7% | 3.9% |
| 8年 | ¥18,810,000 | +¥5,010,000 | ¥7,130,000 | 39.8% | 4% |
| 9年 | ¥19,090,000 | +¥5,640,000 | ¥8,040,000 | 44.8% | 4.1% |
| 10年 | ¥19,380,000 | +¥6,270,000 | ¥8,950,000 | 49.9% | 4.2% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,227,100
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥617,100
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥300,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥150,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥150,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）