銷售中公寓大樓
橫濱市中區山下町的公寓
神奈川縣橫濱市中區山下町
- 臨近海邊
- 可用作辦公室
售價
¥13,700,000
預估淨回報率: 4.49%
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執行摘要
本公寓位於神奈川縣橫濱市中區山下町，1981年7月建成，為SRC造地上9層建築。交通方面，步行至橫濱高速鐵道MM線“元町·中華街”站需2分鐘，步行至京濱東北·根岸線“石川町”站需10分鐘。物件位於7層，住戶建築面積21.9㎡，朝向西北，戶型為1R，配備電梯、自動鎖、監控攝像頭、快遞櫃，室內採用全電氣化設計並安裝了IH爐灶和空調，亦可作為事務所使用。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。現狀為出租中，交付時間面議。周邊配備超市（140m·步行2分鐘）、藥妝店（143m·步行2分鐘）、便利店（160m·步行2分鐘）、郵局（210m·步行3分鐘）等設施。
物件詳細資訊
建物面積
21.9 ㎡
格局
1R
套房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1981
樓層數
7樓 / 共9層
抗震標準
需確認
預估年租金
¥780,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 1,557.7 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 常駐
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 171戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 全電氣化
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 下水道
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率5.69%
預估淨回報率4.49%
基於目前租賃契約的租金。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
5.69%
預估淨回報率
4.49%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥13,910,000 | +¥610,000 | ¥820,000 | 5.6% | -1.3% |
| 2年 | ¥14,110,000 | +¥1,230,000 | ¥1,640,000 | 11.2% | 2.1% |
| 3年 | ¥14,330,000 | +¥1,840,000 | ¥2,470,000 | 16.8% | 3.3% |
| 4年 | ¥14,540,000 | +¥2,460,000 | ¥3,300,000 | 22.4% | 3.9% |
| 5年 | ¥14,760,000 | +¥3,070,000 | ¥4,130,000 | 28.1% | 4.2% |
| 6年 | ¥14,980,000 | +¥3,690,000 | ¥4,970,000 | 33.8% | 4.4% |
| 7年 | ¥15,200,000 | +¥4,300,000 | ¥5,810,000 | 39.5% | 4.6% |
| 8年 | ¥15,430,000 | +¥4,920,000 | ¥6,650,000 | 45.2% | 4.7% |
| 9年 | ¥15,660,000 | +¥5,530,000 | ¥7,500,000 | 50.9% | 4.8% |
| 10年 | ¥15,900,000 | +¥6,150,000 | ¥8,350,000 | 56.7% | 4.8% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,018,100
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥518,100
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥240,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥120,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥130,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）