銷售中公寓大樓
上大岡Central Heights
神奈川縣橫濱市港南區芹之谷1丁目
- 頂層
售價
¥12,800,000
預估淨回報率: 7.07%
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執行摘要
本公寓位於神奈川縣橫濱市港南區芹之谷1丁目，於1983年3月竣工，為地上5層RC結構的公寓。交通方面，從京濱急行電鐵本線“上大岡”站乘坐巴士13分鐘，下車步行2分鐘。住戶套內面積為75.4㎡，陽臺面積9.12㎡，戶型為3LDK，標的住戶位於5層，朝向西南。裝置方面配備系統廚房、再加熱功能、帶監視器對講門鈴等，且於2022年3月完成了用水區域（廚房、廁所、洗手間、熱水器）及內裝（地板、榻榻米、全屋桌布）的翻修。土地權利為所有權，用途地域為第一種低層住居地域及第一種住居地域。現狀為空房，可即時交房。周邊距離小學554m（步行7分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
75.4 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1983
樓層數
5樓 / 共5層
抗震標準
需確認
預估年租金
¥1,130,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種低層住宅專用地域 / 第一種住宅地域
房價以外的費用
- 其他費用
- 組合費: ¥100（月額）
- 其他費用
- 自治会費: ¥300（月額）
- 其他費用
- 棟別管理費: ¥300（月額）
- 停車場
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 常駐
- 管理公司
- 東急コミュニティ
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 38戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 下水道
- 至小學
- 約554m
- 至初中
- 約701m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率8.86%
預估淨回報率7.07%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
8.86%
預估淨回報率
7.07%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥12,990,000 | +¥900,000 | ¥1,100,000 | 8% | 1% |
| 2年 | ¥13,190,000 | +¥1,810,000 | ¥2,200,000 | 16% | 4.5% |
| 3年 | ¥13,380,000 | +¥2,710,000 | ¥3,300,000 | 24% | 5.7% |
| 4年 | ¥13,590,000 | +¥3,620,000 | ¥4,400,000 | 32% | 6.3% |
| 5年 | ¥13,790,000 | +¥4,520,000 | ¥5,510,000 | 40.1% | 6.6% |
| 6年 | ¥14,000,000 | +¥5,430,000 | ¥6,620,000 | 48.1% | 6.8% |
| 7年 | ¥14,210,000 | +¥6,330,000 | ¥7,740,000 | 56.2% | 7% |
| 8年 | ¥14,420,000 | +¥7,240,000 | ¥8,860,000 | 64.4% | 7% |
| 9年 | ¥14,640,000 | +¥8,140,000 | ¥9,980,000 | 72.5% | 7.1% |
| 10年 | ¥14,850,000 | +¥9,050,000 | ¥11,100,000 | 80.7% | 7.1% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥958,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥488,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥230,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥110,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥120,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）