銷售中公寓大樓
薄野第2團地
神奈川縣橫濱市青葉區薄野2丁目
售價
¥24,300,000
預估淨回報率: 3.71%
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執行摘要
本物業位於神奈川縣橫濱市青葉區薄野2丁目，為1979年8月建成的RC結構地上5層公寓“薄野第2團地”的4層部分。從東急田園都市線“薊野”站乘巴士8分鐘、下車步行2分鐘即可到達。房屋套內面積為69.8㎡，陽臺面積為14.15㎡，戶型為朝南3LDK。裝置配備有整體廚房、洗碗乾燥機、浴室乾燥機、追焚功能、溫水清洗便座等，並已於2025年9月完成包括用水設施以及地板、牆壁等內裝的裝修改造。土地權利為所有權，用途地域為第一種中高層居住地域。現狀為空房，交付日期面議。周邊設有便利店（305米·步行4分鐘）、郵局（487米·步行7分鐘）、醫療機構（573米·步行8分鐘）、小學（591米·步行8分鐘）、藥妝店（630米·步行8分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
69.8 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1979
樓層數
4樓 / 共5層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥1,120,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 53,270.0 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種中高層住宅專用地域
房價以外的費用
- 停車場
- 有 · ５０００円～１００００円(月額)
公寓管理
- 管理形式
- 部分委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 日本総合住生活株式会社
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 490戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 下水道
- 至小學
- 約591m
- 至初中
- 約873m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率4.63%
預估淨回報率3.71%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
4.63%
預估淨回報率
3.71%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥24,660,000 | +¥900,000 | ¥1,270,000 | 4.9% | -1.7% |
| 2年 | ¥25,030,000 | +¥1,800,000 | ¥2,540,000 | 9.8% | 1.6% |
| 3年 | ¥25,410,000 | +¥2,700,000 | ¥3,810,000 | 14.7% | 2.7% |
| 4年 | ¥25,790,000 | +¥3,600,000 | ¥5,090,000 | 19.6% | 3.3% |
| 5年 | ¥26,180,000 | +¥4,500,000 | ¥6,380,000 | 24.5% | 3.6% |
| 6年 | ¥26,570,000 | +¥5,410,000 | ¥7,680,000 | 29.5% | 3.8% |
| 7年 | ¥26,970,000 | +¥6,310,000 | ¥8,980,000 | 34.5% | 3.9% |
| 8年 | ¥27,370,000 | +¥7,210,000 | ¥10,280,000 | 39.5% | 4% |
| 9年 | ¥27,780,000 | +¥8,110,000 | ¥11,590,000 | 44.6% | 4.1% |
| 10年 | ¥28,200,000 | +¥9,010,000 | ¥12,910,000 | 49.6% | 4.2% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,707,900
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥867,900
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥430,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥210,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥190,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）