銷售中公寓大樓空屋
馬里昂宮崎臺
神奈川縣川崎市宮前區宮崎
售價
¥5,000,000
預估淨回報率: 6.82%
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執行摘要
本公寓位於神奈川縣川崎市宮前區宮崎，建於1987年4月，為RC結構地上4層建築。地處東急田園都市線“宮崎臺”站步行13分鐘、同線“梶谷”站步行14分鐘的位置。戶型為1K，室內面積16.5㎡，陽臺面積1.6㎡，位於1層，朝南。裝置方面配備空調、IH烹飪加熱器、城市燃氣及熱水器，已於2025年11月完成全部房間桌布更換的內裝翻新。土地權利為所有權，用途地域為準住居地域。現狀為空房，可即時交付。
物件詳細資訊
建物面積
16.5 ㎡
格局
1K
套房（獨立廚房）
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1987
樓層數
1樓 / 共4層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥490,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 322.7 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 準住宅地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- 株式会社東急コミュニティー
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率9.84%
預估淨回報率6.82%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
9.84%
預估淨回報率
6.82%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥5,070,000 | +¥340,000 | ¥420,000 | 7.5% | -2.4% |
| 2年 | ¥5,150,000 | +¥680,000 | ¥830,000 | 15% | 2.6% |
| 3年 | ¥5,230,000 | +¥1,020,000 | ¥1,250,000 | 22.5% | 4.3% |
| 4年 | ¥5,310,000 | +¥1,360,000 | ¥1,670,000 | 30.1% | 5.1% |
| 5年 | ¥5,390,000 | +¥1,700,000 | ¥2,090,000 | 37.7% | 5.6% |
| 6年 | ¥5,470,000 | +¥2,050,000 | ¥2,510,000 | 45.3% | 5.9% |
| 7年 | ¥5,550,000 | +¥2,390,000 | ¥2,940,000 | 52.9% | 6.1% |
| 8年 | ¥5,630,000 | +¥2,730,000 | ¥3,360,000 | 60.5% | 6.3% |
| 9年 | ¥5,720,000 | +¥3,070,000 | ¥3,780,000 | 68.2% | 6.4% |
| 10年 | ¥5,800,000 | +¥3,410,000 | ¥4,210,000 | 75.9% | 6.5% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥551,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥90,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥40,000
印花稅（買賣合約）¥1,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥90,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）