銷售中公寓大樓
新橫公園公寓
神奈川縣橫濱市港北區鳥山町
- 頂層
售價
¥10,800,000
預估淨回報率: 6.85%
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執行摘要
本公寓位於神奈川縣橫濱市港北區鳥山町，建於1981年11月，為RC結構地上3層建築。交通方面，橫濱線“小機”站步行11分鐘，橫濱線“新橫濱”站步行20分鐘。標的住戶位於3層部分，專有面積43.7㎡，格局為2LDK，朝東南。裝置配備都市燃氣、溫水清洗便座、再加熱功能、2口爐灶、2臺及以上空調、帶監視器對講機、室內洗衣機放置處等。土地權利為所有權，用途地域為第一種居住地域。現狀出租中（2人居住，2025年1月31日入住，已加入保證公司），可即時交付。本物件按現狀有姿買賣，免除契約不適合責任，司法書士由賣方指定。
物件詳細資訊
建物面積
43.7 ㎡
格局
2LDK
2間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1981
樓層數
3樓 / 共3層
抗震標準
需確認
預估年租金
¥860,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 173.0 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種住宅地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無空位
公寓管理
- 管理形式
- 自主管理
- 管理員
- 不在
- 總戶數
- 6戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率7.96%
預估淨回報率6.85%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
7.96%
預估淨回報率
6.85%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥10,960,000 | +¥740,000 | ¥900,000 | 7.8% | 0.7% |
| 2年 | ¥11,130,000 | +¥1,480,000 | ¥1,810,000 | 15.5% | 4.3% |
| 3年 | ¥11,290,000 | +¥2,220,000 | ¥2,710,000 | 23.3% | 5.5% |
| 4年 | ¥11,460,000 | +¥2,960,000 | ¥3,620,000 | 31.2% | 6.1% |
| 5年 | ¥11,630,000 | +¥3,700,000 | ¥4,530,000 | 39% | 6.4% |
| 6年 | ¥11,810,000 | +¥4,440,000 | ¥5,450,000 | 46.9% | 6.6% |
| 7年 | ¥11,990,000 | +¥5,180,000 | ¥6,370,000 | 54.8% | 6.7% |
| 8年 | ¥12,170,000 | +¥5,920,000 | ¥7,290,000 | 62.7% | 6.8% |
| 9年 | ¥12,350,000 | +¥6,660,000 | ¥8,210,000 | 70.6% | 6.9% |
| 10年 | ¥12,530,000 | +¥7,400,000 | ¥9,130,000 | 78.6% | 6.9% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥822,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥422,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥190,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥90,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥110,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）