銷售中公寓大樓
TOP川崎第3
神奈川縣川崎市川崎區宮本町
售價
¥13,800,000
預估淨回報率: 6.19%
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執行摘要
本公寓位於神奈川縣川崎市川崎區宮本町，建於1985年12月，為SRC造地上11層建築。步行至京濱急行電鐵本線及大師線“京急川崎”站需6分鐘，步行至京濱東北·根岸線“川崎”站需10分鐘。標的戶型位於3層，朝東北，戶型為1K，專有面積為22.4㎡，陽臺面積為2.4㎡。建築物內設有電梯，室內設施配備空調、溫水洗淨便座、浴室乾燥機等。已於2026年5月完成新裝修改造。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。現狀為空房，可即時交付。
物件詳細資訊
建物面積
22.4 ㎡
格局
1K
套房（獨立廚房）
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1985
樓層數
3樓 / 共11層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥1,030,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 總戶數
- 79戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率7.43%
預估淨回報率6.19%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
7.43%
預估淨回報率
6.19%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥14,010,000 | +¥850,000 | ¥1,060,000 | 7.2% | 0.3% |
| 2年 | ¥14,220,000 | +¥1,710,000 | ¥2,130,000 | 14.3% | 3.8% |
| 3年 | ¥14,430,000 | +¥2,560,000 | ¥3,190,000 | 21.6% | 4.9% |
| 4年 | ¥14,650,000 | +¥3,420,000 | ¥4,270,000 | 28.8% | 5.5% |
| 5年 | ¥14,870,000 | +¥4,270,000 | ¥5,340,000 | 36% | 5.8% |
| 6年 | ¥15,090,000 | +¥5,130,000 | ¥6,420,000 | 43.3% | 6% |
| 7年 | ¥15,320,000 | +¥5,980,000 | ¥7,500,000 | 50.6% | 6.2% |
| 8年 | ¥15,550,000 | +¥6,840,000 | ¥8,580,000 | 57.9% | 6.3% |
| 9年 | ¥15,780,000 | +¥7,690,000 | ¥9,670,000 | 65.3% | 6.3% |
| 10年 | ¥16,020,000 | +¥8,550,000 | ¥10,760,000 | 72.6% | 6.4% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,021,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥521,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥240,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥120,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥130,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）