銷售中公寓大樓
科斯莫露臺菊名
神奈川縣橫濱市港北區筱原北1丁目
- 2024年1月翻新（全面）
- 頂層
售價
¥29,700,000
預估淨回報率: 3.24%
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執行摘要
本戶位於神奈川縣橫濱市港北區筱原北1丁目，是1983年2月竣工、鋼筋混凝土（RC）結構地上2層的公寓“科斯莫露臺菊名”中的住宅單元。步行10分鐘可至東急東橫線及橫濱線“菊名”站，步行10分鐘可至東海道・山陽新幹線“新橫濱”站。該單元位於2層、朝向西南、格局為3LDK，室內面積為56.9㎡，陽臺面積為17.2㎡。配備整體廚房、洗碗機、自動浴缸、浴室乾燥機、空調等設施，並於2024年1月完成了浴室、桌布、廚房及衛生間的全面翻新。土地權利為所有權，用途地域為第一種低層住居地域。目前現狀為空房，可即時交付。
物件詳細資訊
建物面積
56.9 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1983
樓層數
2樓 / 共2層
抗震標準
需確認
預估年租金
¥1,200,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種低層住宅專用地域
公寓管理
- 管理形式
- 自主管理
- 管理員
- 不在
- 總戶數
- 12戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率4.04%
預估淨回報率3.24%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
4.04%
預估淨回報率
3.24%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥30,150,000 | +¥960,000 | ¥1,410,000 | 4.4% | -2.1% |
| 2年 | ¥30,600,000 | +¥1,920,000 | ¥2,820,000 | 8.9% | 1.2% |
| 3年 | ¥31,060,000 | +¥2,880,000 | ¥4,240,000 | 13.3% | 2.3% |
| 4年 | ¥31,520,000 | +¥3,840,000 | ¥5,670,000 | 17.8% | 2.8% |
| 5年 | ¥32,000,000 | +¥4,810,000 | ¥7,100,000 | 22.3% | 3.2% |
| 6年 | ¥32,480,000 | +¥5,770,000 | ¥8,540,000 | 26.9% | 3.4% |
| 7年 | ¥32,960,000 | +¥6,730,000 | ¥9,990,000 | 31.4% | 3.5% |
| 8年 | ¥33,460,000 | +¥7,690,000 | ¥11,450,000 | 36% | 3.6% |
| 9年 | ¥33,960,000 | +¥8,650,000 | ¥12,910,000 | 40.6% | 3.7% |
| 10年 | ¥34,470,000 | +¥9,610,000 | ¥14,380,000 | 45.3% | 3.7% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥2,076,100
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,046,100
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥530,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥260,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥230,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）