銷售中公寓大樓空屋
麻生臺團地22號棟
神奈川縣川崎市麻生區下麻生1丁目
售價
¥5,490,000
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執行摘要
本公寓為位於神奈川縣川崎市麻生區下麻生1丁目的“麻生臺團地22號棟”，建於1970年11月，為鋼筋混凝土造（RC造）地上7層建築。交通方面，從小田急電鐵小田原線“柿生”站乘坐巴士3分鐘、步行9分鐘，從同線路“新百合丘”站乘坐巴士8分鐘、步行8分鐘。物件房屋位於2層，套內面積為48.5㎡，戶型為3DK，前方無遮擋樓棟。裝置包括再加熱功能、浴室窗戶、室內洗衣機放置處、雙重門鎖等，園區內設有停車場、腳踏車停放處、摩托車停放處及公園。土地權利為所有權，用途地域為第一種中高層住居地域。現狀為空房，交付日期商議。
物件詳細資訊
建物面積
48.5 ㎡
格局
3DK
3間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1970
樓層數
2樓 / 共7層
抗震標準
舊抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種中高層住宅專用地域
房價以外的費用
- 停車場
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 部分委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 日本総合住生活株式会社
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 54戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
4.92%
預估淨回報率
4.18%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
由於該物件的管理費等資訊未知，支出按租金的15%進行估算。
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥5,570,000 | +¥230,000 | ¥310,000 | 5.2% | -4% |
| 2年 | ¥5,660,000 | +¥460,000 | ¥620,000 | 10.3% | 0.6% |
| 3年 | ¥5,740,000 | +¥690,000 | ¥940,000 | 15.5% | 2.2% |
| 4年 | ¥5,830,000 | +¥920,000 | ¥1,250,000 | 20.8% | 2.9% |
| 5年 | ¥5,910,000 | +¥1,150,000 | ¥1,570,000 | 26% | 3.4% |
| 6年 | ¥6,000,000 | +¥1,380,000 | ¥1,890,000 | 31.3% | 3.7% |
| 7年 | ¥6,090,000 | +¥1,610,000 | ¥2,210,000 | 36.6% | 3.9% |
| 8年 | ¥6,180,000 | +¥1,840,000 | ¥2,530,000 | 41.9% | 4% |
| 9年 | ¥6,280,000 | +¥2,070,000 | ¥2,850,000 | 47.2% | 4.2% |
| 10年 | ¥6,370,000 | +¥2,290,000 | ¥3,180,000 | 52.5% | 4.2% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥555,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥90,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥40,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥90,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）