銷售中公寓大樓
安傑爾海姆金澤八景
神奈川縣橫濱市金澤區六浦3丁目
- 頂層
- 邊戶
售價
¥15,790,000
預估淨回報率: 4.41%
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執行摘要
本公寓為位於神奈川縣橫濱市金澤區六浦3丁目的“安傑爾海姆金澤八景”，建於1983年4月，為RC結構地上5層建築。交通方面，京濱急行電鐵逗子線“六浦”站步行18分鐘，京濱急行電鐵本線“金澤八景”站步行22分鐘，金澤海岸線“金澤八景”站步行22分鐘，步行1分鐘處有公交站。住戶位於5層，為朝東向雙面採光角房，套內面積53.8㎡，陽臺面積5.6㎡，格局為2LDK。2021年10月有裝修記錄，配備電梯、帶顯示屏對講機、整體廚房、空調等，附帶二手傢俱家電。土地權利為所有權，用途地域為第一種中高層住宅地域。現狀為居住中，交付時間商議。周邊設施方面，幼兒園/保育園340米（步行5分鐘），小學472米（步行6分鐘），便利店543米（步行7分鐘），商業設施590米（步行8分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
53.8 ㎡
格局
2LDK
2間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1983
樓層數
5樓 / 共5層
抗震標準
需確認
預估年租金
¥1,010,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 自住中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種中高層住宅專用地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
配套設施與周邊
- 燃氣
- 丙烷氣
- 至小學
- 約674m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率6.41%
預估淨回報率4.41%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
6.41%
預估淨回報率
4.41%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥16,030,000 | +¥700,000 | ¥930,000 | 5.5% | -1.4% |
| 2年 | ¥16,270,000 | +¥1,390,000 | ¥1,870,000 | 11% | 2.1% |
| 3年 | ¥16,510,000 | +¥2,090,000 | ¥2,810,000 | 16.6% | 3.3% |
| 4年 | ¥16,760,000 | +¥2,780,000 | ¥3,750,000 | 22.1% | 3.8% |
| 5年 | ¥17,010,000 | +¥3,480,000 | ¥4,700,000 | 27.7% | 4.2% |
| 6年 | ¥17,270,000 | +¥4,170,000 | ¥5,650,000 | 33.3% | 4.4% |
| 7年 | ¥17,520,000 | +¥4,870,000 | ¥6,600,000 | 38.9% | 4.5% |
| 8年 | ¥17,790,000 | +¥5,560,000 | ¥7,560,000 | 44.6% | 4.6% |
| 9年 | ¥18,050,000 | +¥6,260,000 | ¥8,520,000 | 50.3% | 4.7% |
| 10年 | ¥18,320,000 | +¥6,960,000 | ¥9,490,000 | 56% | 4.8% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,167,070
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥587,070
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥280,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥140,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥150,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）