銷售中公寓大樓
泉廣場東戶塚
神奈川縣橫濱市戶塚區平戶5丁目
售價
¥19,800,000
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執行摘要
位於神奈川縣橫濱市戶塚區平戶5丁目的“泉廣場東戶塚”，是1981年11月竣工、RC結構地上7層公寓中位於6層的住戶。交通方面，橫須賀線“東戶冢”站乘巴士11分鐘、下車步行4分鐘，東海道本線“橫濱”站乘巴士34分鐘、下車步行4分鐘。住戶床面積為67.8㎡，陽臺面積為6.46㎡，戶型為3LDK，朝南。主要裝置包含電梯、整體廚房、浴室乾燥機、帶顯示屏對講門鈴等，已於2026年3月完成用水設施及室內全面翻新。土地權利為所有權，用途地域為準工業地域。現狀為空房，可即時交付。周邊設施包括便利店（119米・步行2分鐘）、餐飲店（201米・步行3分鐘）、商業設施（794米・步行10分鐘），建築內附設超市、診所、藥妝店和投幣式洗衣房。
物件詳細資訊
建物面積
67.8 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1981
樓層數
6樓 / 共7層
抗震標準
需確認
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 準工業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 住友不動産建物サービス株式会社
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 60戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.00%
預估淨回報率
4.25%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
由於該物件的管理費等資訊未知，支出按租金的15%進行估算。
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥20,100,000 | +¥840,000 | ¥1,140,000 | 5.4% | -1.3% |
| 2年 | ¥20,400,000 | +¥1,680,000 | ¥2,280,000 | 10.8% | 2.1% |
| 3年 | ¥20,700,000 | +¥2,520,000 | ¥3,430,000 | 16.2% | 3.2% |
| 4年 | ¥21,010,000 | +¥3,370,000 | ¥4,580,000 | 21.6% | 3.7% |
| 5年 | ¥21,330,000 | +¥4,210,000 | ¥5,740,000 | 27% | 4.1% |
| 6年 | ¥21,650,000 | +¥5,050,000 | ¥6,900,000 | 32.5% | 4.3% |
| 7年 | ¥21,970,000 | +¥5,890,000 | ¥8,070,000 | 38% | 4.4% |
| 8年 | ¥22,300,000 | +¥6,730,000 | ¥9,240,000 | 43.5% | 4.5% |
| 9年 | ¥22,640,000 | +¥7,570,000 | ¥10,410,000 | 49.1% | 4.6% |
| 10年 | ¥22,980,000 | +¥8,410,000 | ¥11,590,000 | 54.6% | 4.6% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,419,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥719,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥350,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥170,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥170,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）