銷售中公寓大樓
川崎市麻生區下麻生1丁目公寓
神奈川縣川崎市麻生區下麻生1丁目
- 2016年翻新（全面）
- 養寵物可協商
售價
¥11,800,000
預估淨回報率: 6.99%
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執行摘要
本物件位於神奈川縣川崎市麻生區下麻生1丁目，為1970年11月建、鋼筋混凝土（RC）結構地上5層公寓的3層部分。交通方面，位於小田急電鐵小田原線“柿生”站步行18分鐘處。專有面積49㎡，陽臺面積6㎡，格局為1LDK。2016年1月已完成給排水區域（廚房、浴室、衛生間、洗面室）以及內裝（地板、全室桌布、門窗等）的室內全面翻修改裝。裝置配備吧檯式廚房、追焚功能、溫水洗淨便座、帶顯示屏對講機等。土地權利為所有權，用途地域為第一種中高層居住地域。現狀為空房，可即時交付。周邊設施包括便利店288m（步行4分鐘）、幼兒園・保育園522m（步行7分鐘）、商業設施873m（步行11分鐘）、初中920m（步行12分鐘）、小學935m（步行12分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
49.0 ㎡
格局
1LDK
1間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1970
樓層數
3樓 / 共5層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥1,000,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種中高層住宅專用地域
房價以外的費用
- 停車場
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 部分委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 日本総合住生活株式会社
- 管理組合
- 有
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 至小學
- 約935m
- 至初中
- 約920m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率8.51%
預估淨回報率6.99%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
8.51%
預估淨回報率
6.99%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥11,980,000 | +¥820,000 | ¥1,000,000 | 7.9% | 0.8% |
| 2年 | ¥12,160,000 | +¥1,650,000 | ¥2,010,000 | 15.8% | 4.4% |
| 3年 | ¥12,340,000 | +¥2,470,000 | ¥3,010,000 | 23.7% | 5.6% |
| 4年 | ¥12,520,000 | +¥3,300,000 | ¥4,020,000 | 31.7% | 6.2% |
| 5年 | ¥12,710,000 | +¥4,120,000 | ¥5,030,000 | 39.7% | 6.5% |
| 6年 | ¥12,900,000 | +¥4,950,000 | ¥6,050,000 | 47.6% | 6.7% |
| 7年 | ¥13,100,000 | +¥5,770,000 | ¥7,070,000 | 55.7% | 6.9% |
| 8年 | ¥13,290,000 | +¥6,600,000 | ¥8,090,000 | 63.7% | 7% |
| 9年 | ¥13,490,000 | +¥7,420,000 | ¥9,110,000 | 71.8% | 7% |
| 10年 | ¥13,690,000 | +¥8,240,000 | ¥10,140,000 | 79.9% | 7.1% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥895,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥455,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥210,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥100,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥120,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）