銷售中公寓大樓
斯凱考特大和
神奈川縣大和市大和東2丁目
售價
¥5,000,000
預估淨回報率: 8.16%
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執行摘要
本物業是位於神奈川縣大和市大和東2丁目、建於1986年6月、SRC結構地上8層公寓“斯凱考特大和”。交通方面，從相模鐵道本線及小田急電鐵江之島線的“大和”站步行4分鐘。目標戶室位於6層，為朝南的1R戶型，專有面積為18.2㎡。總戶數為44戶，管理形態為全部委託（巡迴）。土地權利為所有權，用途地域被指定為商業地域。現狀為出租中，交付為即時。此外，無停車場。
物件詳細資訊
建物面積
18.2 ㎡
格局
1R
套房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1986
樓層數
6樓 / 共8層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥550,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- スカイサービス株式会社
- 總戶數
- 44戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率11.04%
預估淨回報率8.16%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
11.04%
預估淨回報率
8.16%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥5,070,000 | +¥410,000 | ¥480,000 | 8.7% | -1.2% |
| 2年 | ¥5,150,000 | +¥820,000 | ¥970,000 | 17.4% | 3.8% |
| 3年 | ¥5,230,000 | +¥1,220,000 | ¥1,450,000 | 26.2% | 5.5% |
| 4年 | ¥5,310,000 | +¥1,630,000 | ¥1,940,000 | 34.9% | 6.3% |
| 5年 | ¥5,390,000 | +¥2,040,000 | ¥2,430,000 | 43.7% | 6.8% |
| 6年 | ¥5,470,000 | +¥2,450,000 | ¥2,910,000 | 52.5% | 7.1% |
| 7年 | ¥5,550,000 | +¥2,860,000 | ¥3,400,000 | 61.3% | 7.3% |
| 8年 | ¥5,630,000 | +¥3,260,000 | ¥3,900,000 | 70.2% | 7.5% |
| 9年 | ¥5,720,000 | +¥3,670,000 | ¥4,390,000 | 79% | 7.6% |
| 10年 | ¥5,800,000 | +¥4,080,000 | ¥4,880,000 | 87.9% | 7.7% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥551,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥90,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥40,000
印花稅（買賣合約）¥1,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥90,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）