銷售中公寓大樓
科斯莫大道川崎
神奈川縣川崎市川崎區追分町
售價
¥53,000,000
預估淨回報率: 5.33%
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執行摘要
本公寓為位於神奈川縣川崎市川崎區追分町的“科斯莫大道川崎”，建於1988年3月，為SRC造地上11層建築。交通方面，南武線“小田榮”站步行17分鐘，鶴見線“濱川崎”站步行20分鐘，東海道本線“川崎”站步行28分鐘。在總戶數22戶中，標的為位於1層的店鋪部分，專有面積280.4㎡，格局為1R，朝向為東北。管理方式為全部委託（日勤），施工公司為北野建設株式會社。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。現狀為出租中的帶租約物件，交房時間面議。周邊設施方面，至郵局383米（步行5分鐘），至小學572米（步行8分鐘），至初中747米（步行10分鐘）。本物件位於新川通沿線。
物件詳細資訊
建物面積
280.4 ㎡
格局
1R
套房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1988
樓層數
1樓 / 共11層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥4,620,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 582.6 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 大和ライフネクスト株式会社
- 總戶數
- 22戶
配套設施與周邊
- 至小學
- 約572m
- 至初中
- 約747m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率8.72%
預估淨回報率5.33%
基於目前租賃契約的租金。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
8.72%
預估淨回報率
5.33%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥53,790,000 | +¥2,820,000 | ¥3,620,000 | 6.4% | 0% |
| 2年 | ¥54,600,000 | +¥5,650,000 | ¥7,250,000 | 12.8% | 3.2% |
| 3年 | ¥55,420,000 | +¥8,470,000 | ¥10,890,000 | 19.2% | 4.3% |
| 4年 | ¥56,250,000 | +¥11,300,000 | ¥14,550,000 | 25.7% | 4.8% |
| 5年 | ¥57,100,000 | +¥14,120,000 | ¥18,220,000 | 32.2% | 5.1% |
| 6年 | ¥57,950,000 | +¥16,950,000 | ¥21,900,000 | 38.7% | 5.3% |
| 7年 | ¥58,820,000 | +¥19,770,000 | ¥25,590,000 | 45.2% | 5.5% |
| 8年 | ¥59,700,000 | +¥22,590,000 | ¥29,300,000 | 51.7% | 5.5% |
| 9年 | ¥60,600,000 | +¥25,420,000 | ¥33,020,000 | 58.3% | 5.6% |
| 10年 | ¥61,510,000 | +¥28,240,000 | ¥36,750,000 | 64.9% | 5.7% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥3,635,000
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,815,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥950,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥470,000
印花稅（買賣合約）¥30,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥370,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）