銷售中公寓大樓
艾姆平間
神奈川縣川崎市中原區田尻町
- 邊戶
售價
¥59,980,000
預估淨回報率: 3.15%
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執行摘要
本房源為位於神奈川縣川崎市中原區田尻町、1986年3月竣工、SRC造地上10層公寓“艾姆平間”的8層住戶。交通方面為南武線“平間”站步行2分鐘。套內面積為73.5㎡，陽臺面積為12.59㎡，戶型為3LDK的朝南角房。大樓裝置配備自動門鎖、電梯、快遞櫃，室內配備組合廚房、洗碗乾燥機、浴室乾燥機等。2026年4月已完成用水區域及室內全面的翻新工程。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。現狀為空房，可即時交接。周邊設施包括餐飲店21m（步行1分鐘）、便利店45m（步行1分鐘）、商業設施116m（步行2分鐘）、幼兒園及保育園166m（步行3分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
73.5 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1986
樓層數
8樓 / 共10層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥2,390,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 1,387.9 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 日本ハウズイング
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 79戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率3.99%
預估淨回報率3.15%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
3.99%
預估淨回報率
3.15%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥60,880,000 | +¥1,890,000 | ¥2,790,000 | 4.4% | -2% |
| 2年 | ¥61,790,000 | +¥3,780,000 | ¥5,590,000 | 8.7% | 1.2% |
| 3年 | ¥62,720,000 | +¥5,670,000 | ¥8,410,000 | 13.1% | 2.3% |
| 4年 | ¥63,660,000 | +¥7,560,000 | ¥11,240,000 | 17.5% | 2.8% |
| 5年 | ¥64,620,000 | +¥9,450,000 | ¥14,090,000 | 22% | 3.1% |
| 6年 | ¥65,580,000 | +¥11,340,000 | ¥16,950,000 | 26.5% | 3.3% |
| 7年 | ¥66,570,000 | +¥13,230,000 | ¥19,820,000 | 30.9% | 3.5% |
| 8年 | ¥67,570,000 | +¥15,120,000 | ¥22,710,000 | 35.4% | 3.6% |
| 9年 | ¥68,580,000 | +¥17,010,000 | ¥25,610,000 | 40% | 3.6% |
| 10年 | ¥69,610,000 | +¥18,900,000 | ¥28,530,000 | 44.5% | 3.7% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥4,085,340
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥2,045,340
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥1,070,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥530,000
印花稅（買賣合約）¥30,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥410,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）