銷售中公寓大樓
阿澤利亞5
神奈川縣橫濱市青葉區奈良町
- 2024年6月翻新（全面）
- 邊戶
- 專用庭院
- 養寵物可協商
售價
¥31,000,000
預估淨回報率: 7.23%
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執行摘要
本房源位於神奈川縣橫濱市青葉區奈良町，是一棟1982年6月建成的鋼筋混凝土結構地上3層公寓“阿澤利亞5”的1層邊戶。步行至小田急電鐵小田原線“玉川學園前”站需9分鐘。套內面積113.7㎡，戶型為5LDK，朝向西北，帶有庭院（28.8㎡）、1層露臺（9.10㎡）及陽臺。裝置配備系統廚房、溫水洗淨便座、可視對講門鈴等，且於2024年6月完成了水區（廚房、浴室、衛生間、洗漱間、給排水管、熱水器）以及室內整體（地面、牆壁、天花板、門窗隔斷）的裝修翻新。土地權利為所有權（所佔份額2039/10000），用途地域為第一種低層住宅地域。現狀為空房，交付時間面議。周邊設施包含商業設施632米（步行8分鐘）、便利店646米（步行9分鐘）、銀行788米（步行10分鐘）、郵局847米（步行11分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
113.7 ㎡
格局
5LDK
5間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1982
樓層數
1樓 / 共3層
抗震標準
需確認
預估年租金
¥2,480,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 775.8 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種低層住宅專用地域
房價以外的費用
- 停車場
- 有 · 免費
公寓管理
- 管理形式
- 自主管理
- 管理員
- 常駐
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 5戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 至小學
- 約1271m
- 至初中
- 約3300m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率8.01%
預估淨回報率7.23%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
8.01%
預估淨回報率
7.23%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥31,460,000 | +¥2,240,000 | ¥2,710,000 | 8.2% | 1.7% |
| 2年 | ¥31,940,000 | +¥4,480,000 | ¥5,420,000 | 16.3% | 5% |
| 3年 | ¥32,420,000 | +¥6,720,000 | ¥8,140,000 | 24.6% | 6.1% |
| 4年 | ¥32,900,000 | +¥8,970,000 | ¥10,870,000 | 32.8% | 6.6% |
| 5年 | ¥33,400,000 | +¥11,210,000 | ¥13,600,000 | 41% | 6.9% |
| 6年 | ¥33,900,000 | +¥13,450,000 | ¥16,350,000 | 49.3% | 7.1% |
| 7年 | ¥34,410,000 | +¥15,690,000 | ¥19,100,000 | 57.6% | 7.2% |
| 8年 | ¥34,920,000 | +¥17,930,000 | ¥21,850,000 | 65.9% | 7.3% |
| 9年 | ¥35,450,000 | +¥20,170,000 | ¥24,620,000 | 74.2% | 7.3% |
| 10年 | ¥35,980,000 | +¥22,420,000 | ¥27,390,000 | 82.6% | 7.4% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥2,159,000
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,089,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥550,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥270,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥240,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）