銷售中公寓大樓
希爾斯寺尾2號館
神奈川縣橫濱市神奈川區西寺尾4丁目
售價
¥20,000,000
預估淨回報率: 4.81%
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執行摘要
本物業位於神奈川縣橫濱市神奈川區西寺尾4丁目，是建於1982年5月的RC造地上7層公寓“希爾斯寺尾2號館”中的一戶。交通出行方面，步行至京濱急行電鐵本線“生麥”站和橫濱線“大口”站各需17分鐘，步行至京濱東北·根岸線“新子安”站需19分鐘。房屋位於總戶數100戶建築的4層位置，室內面積為76.8㎡，陽臺面積為7.24㎡，格局為朝西的3LDK。管理形態為全部委託、日勤。土地權利形式為所有權。目前現狀為出租中，交付時間面議。
物件詳細資訊
建物面積
76.8 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1982
樓層數
4樓 / 共7層
抗震標準
需確認
預估年租金
¥1,320,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 日本高層管財株式会社
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 100戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率6.6%
預估淨回報率4.81%
基於目前租賃契約的租金。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
6.60%
預估淨回報率
4.81%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥20,300,000 | +¥960,000 | ¥1,260,000 | 5.9% | -0.9% |
| 2年 | ¥20,600,000 | +¥1,930,000 | ¥2,530,000 | 11.8% | 2.6% |
| 3年 | ¥20,910,000 | +¥2,890,000 | ¥3,800,000 | 17.7% | 3.7% |
| 4年 | ¥21,230,000 | +¥3,850,000 | ¥5,080,000 | 23.7% | 4.2% |
| 5年 | ¥21,550,000 | +¥4,810,000 | ¥6,360,000 | 29.7% | 4.6% |
| 6年 | ¥21,870,000 | +¥5,780,000 | ¥7,650,000 | 35.6% | 4.8% |
| 7年 | ¥22,200,000 | +¥6,740,000 | ¥8,940,000 | 41.7% | 4.9% |
| 8年 | ¥22,530,000 | +¥7,700,000 | ¥10,230,000 | 47.7% | 5% |
| 9年 | ¥22,870,000 | +¥8,660,000 | ¥11,530,000 | 53.8% | 5.1% |
| 10年 | ¥23,210,000 | +¥9,630,000 | ¥12,840,000 | 59.9% | 5.1% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,446,000
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥726,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥360,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥180,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥170,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）