銷售中公寓大樓
戴亞帕雷斯尻手第2
神奈川縣橫濱市鶴見區矢向3丁目
售價
¥6,300,000
預估淨回報率: 8.5%
1 / 1
執行摘要
本公寓為位於神奈川縣橫濱市鶴見區矢向3丁目的“戴亞帕雷斯尻手第2”，建於1987年2月，為地上4層RC結構的公寓。位於南武線“尻手”站步行4分鐘的地點。物件戶室位於3層，朝向東南，格局為1R，套內面積為14.8㎡，陽臺面積為2.4㎡。建築物配備電梯，戶內設施包括城市燃氣、熱水供應、室內洗衣機放置處。總戶數為37戶，管理形式為全部委託（巡邏）。土地權利為所有權，用途地域為鄰里商業地域。現狀處於出租中，交付時間為即時交付。
物件詳細資訊
建物面積
14.8 ㎡
格局
1R
套房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1987
樓層數
3樓 / 共4層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥650,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 近鄰商業地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- 株式会社大京アステージ
- 總戶數
- 37戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率10.33%
預估淨回報率8.5%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
10.33%
預估淨回報率
8.50%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥6,390,000 | +¥540,000 | ¥630,000 | 9.1% | 0.7% |
| 2年 | ¥6,490,000 | +¥1,070,000 | ¥1,260,000 | 18.3% | 5% |
| 3年 | ¥6,590,000 | +¥1,610,000 | ¥1,890,000 | 27.5% | 6.4% |
| 4年 | ¥6,690,000 | +¥2,140,000 | ¥2,530,000 | 36.7% | 7.1% |
| 5年 | ¥6,790,000 | +¥2,680,000 | ¥3,160,000 | 45.9% | 7.5% |
| 6年 | ¥6,890,000 | +¥3,210,000 | ¥3,800,000 | 55.2% | 7.8% |
| 7年 | ¥6,990,000 | +¥3,750,000 | ¥4,440,000 | 64.5% | 7.9% |
| 8年 | ¥7,100,000 | +¥4,280,000 | ¥5,080,000 | 73.8% | 8.1% |
| 9年 | ¥7,200,000 | +¥4,820,000 | ¥5,720,000 | 83.1% | 8.1% |
| 10年 | ¥7,310,000 | +¥5,350,000 | ¥6,360,000 | 92.4% | 8.2% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥585,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥110,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥50,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥90,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）